Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!
Texas har varit i fokus för många investerare i nästan ett decennium. Det gyllene barnet, Austin, började se en stark värdeökning 2012, och sedan dess har de flesta av Texas storstäder upplevt en blomstrande pristillväxt. Det är säkert att säga att bostadsmarknaden i Austin, Texas har varit glödhet, med mycket av staten som följer dess ledning.
Delstaten Texas har förvandlats av befolkningstillväxt och företagsinvesteringar. Några av världens största företag, inklusive Google, Oracle och Tesla, flyttar sin verksamhet till Lone Star State.
Statens affärsvänliga skatte- och rättssystem gör det till en attraktiv marknad för både stora företag och små startups. Denna nivå av företagsinvesteringar ger högbetalda jobb, och de anställda behöver bostad. Som ett resultat har efterfrågan på fastigheter i Austin, San Antonio, Dallas-Fort Worth och Houston skjutit i höjden de senaste åren.
Texas bostadsmarknad i en blick
oktober 2022
Allt är större i Texas, inklusive efterfrågan från köpare, bostadspriser och antalet bostäder till salu. Bostadsmarknaden har blomstrat i Texas; det börjar dock svalna med de stigande räntorna. Ändå klarar Texas sig bättre än resten av nationen och kommer sannolikt att ha en starkare bostadsmarknad än andra stater.
Texas efterfrågan
Köparnas efterfrågan på bostäder verkar avta eftersom bostäder stannar på 11 dagars marknaden längre jämfört med förra året, i median 35 dagar. Dessutom sjönk bostadsförsäljningen med 25,3 % jämfört med föregående år.
Texas Home Priser
Medianpriserna på bostäder har minskat med 2,17 % jämfört med förra månaden. Dessutom ser vi fallande priser med aktiva listor. 42,1 % av bostäderna till salu hade en prisnedgång i oktober.
Medianförsäljningspriset är dock fortfarande högt, upp 8,1% jämfört med för ett år sedan, vilket återspeglar den glödheta Texas bostadsmarknaden de senaste åren.
Medianförsäljningspriset i oktober var 351 500 USD, en minskning från det högsta medianpriset på 382 600 USD i maj 2022.
Vi bör dock inte förvänta oss att se medianpriset sjunka markant. Under de senaste åren har bostadspriserna i Texas stadigt ökat i takt med att fler människor dras till staten.
Texas bostadsinventering
Bostadsutbudet i Texas har kämpat för att hålla jämna steg med efterfrågan, men när bostadsköpen avtar, växer lagret. Texas har nu näst flest bostäder till salu med 81 573 listor. Detta är fortfarande långt över den nationella medianen på 10 168 bostäder till salu. Ändå förutspår Redfin att även med avtagande försäljning, återspeglar detta höga antal listor fortfarande en säljares marknad.
Befolkning och bostadspristillväxt
De låga bostadspriserna i Texas, förhållandevis milda temperaturer och låga levnadskostnader gör det till en attraktiv stat för många över hela USA.
Mellan 2010 och 2020, Texas befolkning växte med knappt 4 miljoner människor, vilket gör det till landets främsta stat för befolkningstillväxt. Den pandemiinspirerade migrationen påskyndade bara en redan existerande trend.
2021 toppade Texas återigen nationen i befolkningstillväxt under en period då USA hade den lägsta befolkningstillväxten sedan dess grundande.
Med en snabbt ökande befolkning och krympande hushållsstorlekar är det inte konstigt att utbudet av bostäder i Texas har blivit ett problem. Enfamiljs- och flerfamiljsbyggande har inte kunnat hänga med i den växande efterfrågan, vilket har skickat huspriser och hyror i taket.
Räntornas inverkan på Texas bostadsmarknad
Med inflationen utom kontroll tvingades Federal Reserve att höja federala fonders ränta, och följaktligen ligger bolåneräntorna nu över 7%. Snabbt stigande räntor gör det svårare för köpare att kvalificera sig för bostäder, och köparens förtroende har tagit en djupdykning.
Dessutom, medan hem över hela Texas kan ha lägre prislappar fastighetsskattesatsen är en av de högsta i landet. Kombinationen av höga fastighetsskatter och höga bolåneräntor i marknader som redan har ansetts övervärderade får köpare att ana att de investerar i staten.
Även om huspriserna i Texas inte har sjunkit, de börjar svalna.
De skenande budkrigen har tagit slut, och köpare behöver inte längre betala över utropspriset för att säkra en fastighet. Efterfrågan på småhus kvarstår eftersom många förstagångsbostadsköpare inte kunde fånga en bostad på den heta bostadsmarknaden.
En mer balanserad marknad erbjuder en möjlighet för potentiella köpare som inte kunde konkurrera på den galna marknaden som området har sett under de senaste två åren.
Från och med september 2022 finns det fler aktiva listor i Texas än det har varit sedan juni 2020. Dessutom har antalet sålda bostäder minskat med 16,7 % sedan förra året. Ökningen av lager är goda nyheter för köpare som är villiga att tåla höga bolåneräntor eftersom de har fler alternativ och kanske till och med har möjlighet att få tag i en affär.
Texas bostadsmarknadsförutsägelser för slutet av 2022
Bostadsmarknaden i Texas har planat ut under de senaste tre månaderna.
Vissa säljare sänker sina priser, men experter förväntar sig inte mycket av en nedgång på marknaden, trots stigande räntor och en eventuell hotande lågkonjunktur. Det är säkert att säga att Texas marknad har normaliserats, men det är långt ifrån en köparmarknad.
Bostadsförsörjningen kommer även fortsättningsvis att vara ett problem i statens stora tillväxtkorridorer, men nybyggnation är på gång och lagret ökar.
Säljare är fortfarande i en fördelaktig position, med många köpare som missat de senaste åren som fortfarande längtar efter en plats att kalla sin egen.
Texas bostadsmarknad under slutet av 2022 och 2023 kan komma att se en viss lokal nedgång, men staten förväntas se en fortsatt, om än långsammare, prisuppgång.
Använd en expert fastighetsmäklare för att navigera på Texas bostadsmarknad
Om du funderar på att köpa eller sälja en fastighet i Texas är det nu en perfekt tid.
Utbud och efterfrågan är mer balanserade än de har varit på flera år, men priserna är fortfarande höga. Använd FindExpert för att hitta en erfaren lokal agent som kan diskutera din lokala marknad och hjälpa dig att uppnå dina fastighetsmål.
