Enligt ny forskning från Zillow kan amerikanska bostadsköpare som letar efter ett erbjudande av typen Black Friday vilja handla på torsdagar. Det är den veckodag då säljare är mest benägna att sänka sitt listpris.
I höst hade rekordartade 28 % av säljarna sänkt sitt listpris, vilket betyder att fyndjägare som har råd med dagens bolåneräntor är mer benägna att få rabatt.
När säljare sänker priserna gör 18,5 % av dem det på en torsdag. Tidpunkten kan dock variera något beroende på storstadsområde. Till exempel i Philadelphia och Baltimore sker prissänkningar oftast på tisdag, medan måndag är den bästa dagen för erbjudanden i Detroit, Cleveland och Buffalo. Köpare över hela landet kan vara säkra på att se färre prissänkningar på fredagar och helgerna när säljarna har fullt upp med visningar och öppet hus.
Den bästa tiden på året för fynd sträcker sig vanligtvis från början av juli till mitten av september. Dessa är ofta rabatter på bostäder som inte hittat en köpare under de hektiska vår- och sommarköpsäsongerna. När bostäder hänger kvar på marknaden förra oktober, blir det allt mindre sannolikt att deras priser kommer att sjunka.
“Höst- och tidigvintersäljare förstår sannolikt att marknaden är långsammare under de kallare månaderna och kan ha byggt in det i sin prisstrategi, vilket resulterat i färre prissänkningar”, säger Zillows seniorekonom Orphe Divounguy. “Det här året kan vara undantaget. Den här hösten har ett rekordantal säljare redan justerat sitt listpris för att hålla jämna steg med den snabbt föränderliga marknaden. Priset de satte för bara några veckor sedan kanske inte längre är att nå i ljuset av stigande bolåneräntor och fallande efterfrågan.”
Köpare bör inte hålla andan för doorbuster-rabatter. Prissänkningar är vanligtvis blygsamma — mellan 2,6 % och 3,8 % rabatt på bostadens noteringspris. Det ger upp till cirka 11 000 $ för ett typiskt amerikanskt hem men kan vara så mycket som 61 700 $ i dyrare storstadsområden som San Jose, Kalifornien. Shoppare i Buffalo kan göra de största fynden just nu, där den typiska prissänkningen är 4,6 %. Shoppare i Phoenix ser samtidigt de minsta sänkningarna, med en typisk prissänkning på 2,5 %.
Om en säljare ska sänka sin bostads pris sker det vanligtvis tre veckor efter noteringen. Undantaget är på vintern, då bostäder vanligtvis är listade i ungefär sju veckor innan säljarna sänker priserna. Prissänkningar sker nu snabbare än de brukade före pandemin, när listor vanligtvis skulle dröja i fyra veckor innan en prissänkning.
Fyndjägare har större möjlighet att få rabatt på dagens bostadsmarknad än de har haft på flera år. Andelen listor med prissänkning har stadigt ökat eftersom bostäder finns kvar på marknaden 45 % längre än för ett år sedan. På de flesta marknader innebär en kylande efterfrågan att köpare också har mindre konkurrens och mer förhandlingskraft att förhandla med säljare. De flesta agenter säger att köpare ger erbjudanden under listpriset oftare än för bara sex månader sedan.
“Köpare som är förhandsgodkända för ett bolån till dagens priser kommer inte bara att hitta fler rabatter, utan de kommer att få en mycket bättre köpupplevelse”, säger Divounguy. “De kommer att få mer tid att fatta ett beslut och kommer att kunna inkludera oförutsedda händelser i sitt erbjudande, vilket kan hjälpa dem att undvika ett kostsamt misstag. En bostad ska vara en långsiktig investering, och köpare har idag bättre möjlighet att landa hemma än de har haft på flera år.”
