När Mick Jagger sjöng att man inte alltid kan få som man vill menade han inte den amerikanska husmarknaden. För de flesta har det nyligen varit att du inte kan få vad du vill ha mens. Nu får du ännu mindre än du skulle ha fått.
Point2, en division av Yardi Systems, har letat runt i data och gjort en intressant analys. När priserna stiger och bolånen är det verkligen upp måste bostadsköpare sätta sina sajter lägre. Och mindre.
“Aggressiva räntehöjningar (efter den senaste höjningen svävar den genomsnittliga bolåneräntan runt 7%), tillsammans med skyhöga bostadspriser, betyder att köpare blöder pengar,” säger Point2. “Men förutom att förlora köpkraft, förlorar bostadsköpare – och särskilt bostadsköpare efter pandemi – också det de ville ha mest: Mer bostadsyta. Att översätta förlusterna i köpkraft till kvadratmeter avslöjar den sorgligaste historien: På bara några månader förlorade köpare i de 100 största städerna mellan 92 och häpnadsväckande 1 140 kvadratmeter utrymme.”
Där det verkligen är talande är när man överväger storleken på det genomsnittliga sovrummet, som Point2 fäster vid 132 kvadratfot, eller ett 11 x 12 rum. Det betyder att förlusten av utrymme innebär motsvarande 70 % av ett sovrum upp till 8,6 sovrum, beroende på storstadsområde.
“Pengamässigt kändes det största sticket av köpare i Fremont, Kalifornien, som gick från att ha råd med ett hem värt 893 390 USD 2021 till att bara kunna köpa ett hem för 650 269 USD efter den senaste räntehöjningen”, säger sajten. “Detta representerar en nettoförlust på 243 121 $ i köpkraft.”
Ett annat exempel är att i New York lät en medianinkomst på 68 000 USD 2021 köpa en bostad på 320 000 USD om de hade 20 % handpenning och ett tillräckligt lågt lån för att betalningarna inte översteg 30 % av vad de gjorde. Ett år senare och nu hade den personen råd med 73 000 dollar mindre. Det betyder, “köpare i ett redan trångt, utrymmesspänt stadsnav – där varje kvadratmeter bostadsyta är värd sin “vikt” i guld – såg precis 92 kvadratmeter bostadsyta försvinna på några korta månader.”
De största utrymmesförlusterna kom dock någon annanstans, som Fort Wayne, Indiana, där köpare förlorade motsvarande 9 sovrum.
“Med urholkning av överkomliga priser försvinner bostäderna som köpare kan välja mellan”, säger analysen: “I Anaheim, Los Angeles och Irvine är andelen bostäder inom den genomsnittliga köparens budget praktiskt taget noll. Och i 41 andra städer representerar det mindre än 10 % av det totala antalet bostäder till salu.”
