Det var en stark månad för byggstarter i oktober, som vände en nedgång månad innan, enligt Dodge Construction Network.
Oktobervinsten är ytterligare ett tecken på att byggsektorn fortsätter att “stå ut i stormen” av högre räntor, sa Richard Branch, chefekonom för Dodge Construction Network, i förberedda kommentarer.
Den totala byggstarten steg med 8 % i oktober till en säsongsjusterad årlig takt på 1,12 biljoner dollar; Nystartade lokaler ökade med 9 %; och igångsättningen av icke-byggande steg med 26 %.
Nystartade bostäder minskade med 3 %.
Jeff Taylor, verkställande direktör, Digital Risk, sa att det primära resultatet från oktobers bostadsbyggande är att det finns rekord på 1,72 miljoner bostäder under uppbyggnad (928 000 flerfamiljsenheter och 794 000 enfamiljsenheter).
Samtidigt har listorna (för nya och befintliga bostäder) ökat med 45 % jämfört med föregående år, per Realtor.com.
“Denna marknadsdynamik sätter köpare i en starkare förhandlingsposition med säljare,” sa Taylor. “Köpare fick också sina första räntesänkningar för 2022 den senaste veckan eftersom en mjukare konsumentinflationsrapport i oktober fick räntorna att sjunka från mer än 7% till cirka 6,5%.
Hittills i år var det totala byggandet 16 % högre under de första 10 månaderna 2022 jämfört med samma period 2021. Nystartade byggnader ökade med 37 % under året, bostadsstarterna förblev oförändrade och startandet av icke-byggande ökade med 17 %.
Anmärkningsvärt från Dodge var att byggstarter för icke-byggnad steg med 26 % i oktober till en säsongsjusterad årlig takt på 277,7 miljarder dollar. Motorvägs- och brostarterna ökade med 57 %, medan el-/gasanläggningar ökade med 19 % och offentliga miljöarbeten var 13 % högre.
Ökningen av startande för icke-bostäder är ett “positivt” tecken
Turner Burton, president på Hoar Construction, säger till GlobeSt.com att även om stigande räntor och fortsatta prisfrågor sätter press på vissa projekt, ser han fortfarande starka fundamenta på nyckelmarknader, särskilt storstadsområden i Sunbelt som är bäst förberedda för att klara sig. en lågkonjunktur.
“Stadig, konsekvent jobbtillväxt på platser med diversifierade ekonomier som Nashville, Austin, Charlotte och Raleigh-Durham, hjälper till att kompensera för nedgångar som sker i andra delar av landet.
“Det är för tidigt att säga om detta är början på en långsiktig trend nationellt eftersom vi sannolikt kan se fler upp- och nedgångar under de kommande månaderna, men det faktum att start av lokaler ökar betydligt jämfört med föregående år är ett positivt tecken för branschen. Omfattningen av en avmattning som kan inträffa kommer i slutändan att bero på var du bor.”
Ken Simonson, chefsekonom, The Associated General Contractors of America, säger till GlobeSt.com att ökningen av byggstarter för icke-bostäder stämmer överens med det stora antalet bil- och halvledarfabriker i jumbostorlek som har brutit mark under de senaste månaderna.
“En del av ökningen av icke-byggande kan återspegla medel som utlovades genom antagandet för ett år sedan av lagen om infrastrukturinvesteringar och jobb. Nedgången i bostadsstarter passar med det stora steget i bolåneräntorna; ytterligare nedgångar inom bostadsbyggandet är mycket troligt.
Drivs av federal lagstiftning
Brian Gallagher, Vice President, Corporate Development, Graycor, säger till GlobeSt.com att branschen, trots volatiliteten, verkar klara flera stormar.
“Medan bygginflation och stigande räntor skapar motvind ser vi fortsatt aktivitet inom flera sektorer”, sa Gallagher.
“Start av byggstart för andra än bostäder drivs av investeringar i halvledare, elfordon, datacenter, tillverkning, ren energi och offentlig infrastruktur.
“Mycket av dessa kapitalinvesteringar drivs delvis av federal lagstiftning och finansieringsmekanismer och förblir motståndskraftig mot ekonomisk press orsakad av inflation och räntor.
“Sammantaget arbetar de flesta entreprenörer för närvarande med kapacitet med solida eftersläpningar till början av 2024. De kommersiella, institutionella och bostadssektorerna börjar visa vissa tecken på försvagning och detta bevisas av en liten minskning av entreprenörernas eftersläpning inom dessa sektorer.”
AIA:s Architecture Billings Index (ABI), som släpptes denna vecka, visade den första nedgången i fakturering sedan januari 2021.
“Det kan vara en indikation på att efterfrågan minskar,” sa Gallagher. “De flesta entreprenörer jag pratar med är försiktigt optimistiska om byggekonomin som går in i 2023.”
Företag som äntligen fattar leasingbeslut
Steve Boulukos, VD, COO JC Anderson, säger till GlobeSt.com att aktiviteten på marknaden under de tre sista kvartalen i år främst drivs av det faktum att företag och stora företag mestadels var sysslolösa när de fattade beslut om hyresavtal.
“Företagen väntade så länge de kunde innan de bestämde sig för vad de ville göra med sina nuvarande affärer och framtida planering som kräver ett långsiktigt ekonomiskt engagemang i en osäker ekonomisk marknad och fastighetsmarknad”, sa Boulukos.
“I grund och botten är den spik vi har sett på många sätt ett resultat av att företag inte längre kan skjuta upp sina beslut.
“Även om det har funnits en uppåtgående trend med fler människor som återvänder till kontoret, är verkligheten att kontorsbeläggningen i Chicagoland-området bara är 50 procent av vad de var före pandemin.
“När stora företag börjar meddela personalminskningar växer oron för hur andra halvan av 2023 kommer att se ut inom byggbranschen.”
Förvirrande och motsägelsefulla mått
Justin Brown, VD och koncernchef, Skender, sa att han ser förvirrande och motsägelsefulla mått som gör marknadsförhållandena utmanande att tolka för deras inverkan efter 2023 och 2024.
“Trots lågkonjunkturvarningar och försiktiga ekonomiska data har vi byggt upp en rekordstor eftersläpning för 2023. Smarta byggare, som Skender, hjälper kunder att minska ekonomiska risker och risker i leveranskedjan, sa Brown.
“Ändå, generellt lågt förtroende för leveranskedjan och potentialen för recession och dess okända inverkan på verksamheten gör framtiden svår att förutse.”
Han sa, i enlighet med de senaste uppgifterna, beräknas 2023 bli Skenders högsta inkomstår någonsin, med 2024 lika med eller större än det.
“Börsnedgångar och stigande räntor kan hindra vissa kunder från att bygga på kort sikt,” sa Brown. “Med de långa ledtider som krävs inom byggandet, skulle en lågkonjunktur 2023 eller början av 2024 sannolikt inte märkas i branschen förrän i slutet av 2024 eller 2025.”
