Hyrestillväxten för lägenheter fortsätter att sakta ner baserat på senaste rapporter denna vecka från Redfin och Realtor.com. De marknader där hyrorna sjunker är det som griper rubrikerna nu.
Redfin sa att det var fallet för oktober i 11 stora tunnelbanor, med de största fallen i Milwaukee, Minneapolis och Baltimore.
Medianvärdet för USA:s begärda hyra i oktober steg med 7,8 % år över år till 1 983 USD, den minsta årliga ökningen sedan augusti 2021, som fastighetsmäklare rapporterade.
Realtor.com rapporterade att oktober hade den lägsta takten i hyrestillväxten på 18 månader.
Dess månadsrapport visade att den nationella hyrestillväxten avtog till 4,7 % jämfört med föregående år, med medianhyran i USA på 1 734 USD.
Hyresvärdar prognostiserar fortsatta vandringar för 2023
Icke desto mindre, enligt The Avail, av Realtor.com®, 2022 Fall Landlord and Renter Survey fann att även om hyresgäster fortfarande kämpar med överkomliga priser, planerar majoriteten av hyresvärdarna ökningar under de kommande 12 månaderna, om än mindre än tidigare.
Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com, sa i förberedda kommentarer, “Våra data indikerar att vi äntligen börjar se lite lättnad från den tvåsiffriga hyrestillväxttakten som vi upplevde under pandemins höjdpunkt.
“Även om det fortfarande är lite tidigt att säga att vi officiellt är på en nedåtgående bana för hyrespriserna, visar uppgifterna en lovande återgång mot normala säsongsmässiga nedgångar och tyder på att de astronomiska prisuppgångarna under de senaste åren kan ligga bakom oss.”
“Det kommer att dröja” tills hyresgäster ser meningsfull lättnad
Redfins oktoberrapport markerade den andra raka månaden av ensiffrig hyrestillväxt efter ungefär ett år med tvåsiffriga vinster.
Det var också den femte månaden i rad då den årliga hyrestillväxten avtog, med hyrorna som steg med ungefär hälften så mycket som sex månader tidigare. Hyrorna sjönk med 0,9 % på månadsbasis.
Redfins biträdande chefsekonom Taylor Marr sa i förberedda kommentarer: “Ekonomisk osäkerhet får många hyresgäster att stanna kvar, och ihållande inflation krymper hyresbudgetar. Det får hyresökningen att svalna. Det finns tecken på att inflationen börjar avta, men det kommer sannolikt att dröja ett tag innan hyresgäster ser en meningsfull lättnad med tanke på att hyrorna fortfarande stiger mer än lönerna.”
Redfin hade Oklahoma City-hyrorna att hoppa med 31,7 % från år till år i oktober, den största ökningen bland de 50 mest folkrika tunnelbanorna. Det följdes av Raleigh, NC (21 %), Cincinnati (17 %), Louisville, KY (15,8 %) och Indianapolis (15,1 %).
