Enfamiljsuthyrning, en populär del av bostadssegmentet av kommersiella fastigheter, fortsätter att känna press på hyrestillväxten.
I sitt senaste SFR-index säger CoreLogic att hyrestillväxten har avtagit för femte månaden i rad. “Enfamiljshyrorna ökade med 10,2 % från år till år i september, en minskning från 13,9 % i april 2022”, skrev företaget. “Hyrestillväxten till lägre priser fortsatte med rekordstora tvåsiffriga årliga vinster, en ökning med 12,1 %, medan tillväxten av högre priser avtog i den snabbaste takten sedan toppen i april.”
CoreLogic delade upp SFT i fyra delmängder. Lägre priser (75 % eller mindre än regional median) ökade med 8,5 % från år till år. Lägre mellanpris (75 % till 100 % av regional median), upp 9,4 % sedan september 2021. Högre mellanpris (100 % till 125 % regional median) var upp 10,6 %. Högre priser (mer än 125 % av medianen), upp 11,1 %.
“Miami noterade den högsta ökningen av enfamiljshyror jämfört med föregående år i september 2022 på 20,1%”, noterade företaget. “Orlando, Florida noterade den näst högsta vinsten på 18,3%, medan Boston rankades trea med 10,6%. St Louis uppvisade den lägsta årliga hyresprisökningen på 5,2 %. Medan hyrstillväxten i många snabbväxande tunnelbanor har avtagit jämfört med i september förra året, driver återgången till kontor, högskolor och städer hyrestillväxten högre i andra städer där ökningarna släpade efter, som Boston, New York, Chicago och Philadelphia.”
Det finns inget grundläggande i dynamiken som är unikt för SFR. Hyrestillväxten för flerfamiljshyror gick över toppen och nu glider ner, med September bevisar vändpunktenså känner nypa men inte riktigt så fort som enfamilj.
Det är fortfarande en enorm sammanlagd ökning av hyrorna, men en CoreLogic-punkt om SFR gäller över hela hyresbostadsspektrumet: “Hyreshöjningens avmattning kommer när inflationen tänjer hyresgästernas fickor.”
Det kommer en tid då det ackumulerade trycket på privat- och familjeekonomin innebär att människor måste skära ner på utgifterna, och bostadskostnaderna har varit en ledande bidragsgivare till högre inflation och i sin tur åtgärder från Federal Reserve för att driva upp räntorna för att för att kyla ner ekonomin.
Kombinationen kan bli svår. På den regulatoriska sidan verkar hyresgäster spänna musklerna vid vallokalerna, med ett antal framgångsrika lokala steg mot hyreskontroll. Den ekonomiska fronten är dock isigare. Växande finansieringsräntor gör det svårt för nya projekt eller refis att få de lånebelopp och villkor de behöver. Ägare, investerare och utvecklare står inför tuffare tider som ett resultat.
