Institutionella investerare har köpt upp småhus, vilket pressar den totala prissättningen uppåt.
JLL Income Property Trust vadade djupare in i enfamiljsuthyrningstrenden och lanserade ett nytt program som planerar att förvärva upp till 500 miljoner USD i småhus under de kommande två åren, tillsammans med utvecklings- och driftplattformen Amherst.
JLL kommer att äga 95 % i satsningen, medan Amherst äger de återstående 5 %.
“Småfamiljshyreshus är en av våra fastighetssektorer med högsta övertygelse, givet många medvindar som borde ge motståndskraftig efterfrågan och potential för attraktiv hyrestillväxt inom denna noggrant utvalda portfölj”, säger JLL Income Property Trusts vd och koncernchef Allan Swaringen i ett pressmeddelande .
Det är inte första gången JLL och Amherst går ihop om bostadsfastigheter. Tidigare förvärvade JLL en andel på 47 % i en portfölj med 4 000 bostäder där Amherst var delägare och operatör.
Investeringarna i SFR nådde en topp förra året, när Blackstone tappade 6 miljarder dollar för att förvärva Home Partners of America – ett företag som ägde över 17 000 bostäder över hela USA.
Nivån på institutionella investerare på SFR-marknaden har stimulerat lagstiftningsåtgärder, men förändringar i ledarskap i det amerikanska representanthuset kan kväva eventuella vägspärrar i arbetet.
Ett lagförslag som lades fram i oktober av Kaliforniens demokrater, kallat “Stop Wall Street Landlords Act”, är tänkt att regera i företagens ägande av SFR:er genom att rikta in sig på företag med $100 miljoner i tillgångar med skatter på deras transaktioner.
Men nu när republikanerna har fått kontroll över huset har spekulationerna ökat om huruvida ett sådant lagförslag ens kommer att nå golvet, enligt kommentarer till Business Insider av Green Street Senior Vice President Tyler Blue.
Blue noterade också att eftersom storleken på SFR-investeringar fortsätter att växa, kommer samtalet om att reglera branschen sannolikt inte att sluta när som helst snart.
