Enligt oktoberupplagan av Texas Manufactured Housing Survey sjönk den allmänna affärsaktiviteten för sjunde månaden i rad 2022.
Försäljning och produktion fortsatte att korrigeras när högre räntor dämpade efterfrågan efter en tvåårig pandemiboom. Minskad efterfrågan drog ned priset på färdiga bostäder, men inflation och lånekostnader hindrade överkomligheten.
“Bolåneräntorna har höjts avsevärt som ett resultat av Federal Reserves räntehöjningar”, säger Dr. Harold Hunt, forskningsekonom för Texas Real Estate Research Center (TRERC). “Resultatet har varit en rejäl träff för överkomliga priser inom bostadssektorn. Även om räntorna vanligtvis är högre för tillverkade bostäder jämfört med platsbyggda produkter, ger det mycket lägre köpeskillingen fortfarande tillverkade bostäder en stark fördel i nischen för billiga bostäder. “
Även om långsiktiga fundamenta förblir gynnsamma för den tillverkade bostadsindustrin, kommer det fjärde kvartalet att bli smärtsamt. TMHS sysselsättningsindex sjönk för fjärde månaden i rad, vilket illustrerar hur företag har anpassat sig till minskad aktivitet. För anställda som fortfarande har lön har den genomsnittliga arbetade timmarna minskat de senaste två kvartalen. Dessa rörelser höll arbetskostnaderna konstanta efter minst 28 månader i följd av ökningar (TMHS lanserades i juni 2020).
“Efter att ha minskat antalet anställda och totalt antal drifttimmar har tillverkarna bromsat produktionen för att bättre matcha deras nuvarande orderflöde”, enligt Rob Ripperda, vice vd för verksamheten för Texas Manufactured Housing Association. “Den fyra månader långa sträckan från november till februari är vanligtvis det säsongsmässiga lägsta för detaljhandeln, men tillverkarna hoppas att beställningarna börjar ta fart igen med början av försäljningssäsongen i mars.”
TMHS-index för förväntad försäljning återspeglade detta sentiment och var positivt för första gången sedan april. Dessutom tror de tillfrågade att affärsaktivitet, ekonomisk osäkerhet och de övergripande utsikterna kommer att stabiliseras under våren. Denna optimism kan vara i väntan på lösare finansiella villkor, men risken för en amerikansk recession i slutet av 2023 är fortfarande en kraftig motvind.
