En ny certifiering ger utvecklingsprojekt ett sätt att kvalificera sin sociala påverkan.
En ideell organisation som lanserats av två kommersiella fastighetsveteraner syftar till att erbjuda viss standardisering av CRE:s sociala effekter, och erbjuder en certifiering och ackreditering för företag baserat på deras sociala insatser.
Atlanta-baserade SEAM Inc. “tar upp en kritisk lucka i förståelse och mått kring den sociala påverkan av kommersiella fastigheter”, sa SEAMs grundare Rainey Shane i ett uttalande. “Med SEAM-certifiering kan organisationer differentiera sig själva och sin utveckling genom att möta rigorösa internationella standarder för positiv social påverkan i sina samhällen och utanför.”
SEAM, som står för social equity assessment method, arbetar projekt för projekt för att utvärdera ny utveckling baserat på åtta kriterier för social rättvisa inspirerade av FN:s hållbara utvecklingsmål och andra liknande standarder: transformerande regering, samhällsengagemang i utveckling, social investeringar, social påverkan, social rättvisa och rättvisa, innovation, mänskliga rättigheter och hälsa och säkerhet på arbetsplatsen, berättade Shane Bisnow i en intervju.
Företaget grundades av Shane och Alex Demestihas, branschveteraner med 30 års erfarenhet av CRE mellan sig. Båda arbetar på JLL, med Shane som chef för social hållbarhet för Amerika och Demestihas som verkställande direktör för projektutvecklingstjänster i sydost.
Liksom LEED-certifiering, avsedd att jämföra de hållbara komponenterna i byggnader, kommer SEAM-utvecklingar att ges poäng som översätts till en nivå i varje kategori, som sedan betecknar en övergripande certifiering, oavsett om det är brons, silver, guld eller platina.
SEAM tar upp ett problem som många CRE-företag har med att försöka kvantifiera sociala förmåner och deras effekter. SEAM räknar med att när fler projekt går igenom denna certifiering kommer resultaten i sig att bli en del av lösningen på problemet.
“När fler projekt går igenom det här, kommer vi att börja utveckla en mängd forskning som börjar ge oss fakta om vilka aktiviteter och vilka resultat som verkligen korrelerar med resultat som vi försöker uppnå,” sa Shane. “Och jag tror att det är där en del initiativ för social påverkan har misslyckats, är att de mäter utgångar som ibland är proxyer. De säger inte riktigt om du gör en betydande inverkan eller om du gör en inverkan överhuvudtaget.”
Shane sa att ett tillvägagångssätt på platinanivå för kategorin social påverkan måste vara hållbart till den nivån att även om en byggnad säljs, “lösningen som de implementerade överlever dem och ger en långsiktig effekt för alla intressenter i projektet.”
SEAM:s första certifiering kommer att vara för ett kontors- och detaljhandelsprojekt i Seattle som heter The Jack, för vilket processen fortfarande pågår. För sin inställning till samhällsengagemang i utvecklingskategorin tittar utvecklaren Urban Visions på att justera detaljhandelserbjudandena i sina utrymmen på bottenvåningen för att möta vad det omgivande låginkomstsamhället “vill ha och efterfrågar”, sa Shane. Utvecklingen spårar att få en platinanivå i den kategorin.
“Vi möter fastighetsgemenskapen där de är idag, och precis som andra certifieringar har vi för avsikt att flytta ribban när fler går med i detta initiativ,” sa Demestihas.
I SEAMs verksamhet ingår även ackreditering för yrkesverksamma, med tanken att dessa personer så småningom kommer att kunna vägleda projekt genom processen att bli SEAM-certifierad. Det är 16 personer som arbetar med betaversionen av det programmet nu.
