En av landets största institutionella investerare dubblar ner på bygg-till-hyra-sektorn, vilket signalerar förtroende för småhusuthyrning mitt i växande turbulens på köpmarknaden.
Kapitalförvaltningsteamet på JP Morgan Chase & Co. har samarbetat med Haven Realty Capital för att förvärva och utveckla nya BTR-utvecklingar till ett värde av mer än 1 miljard dollar över Sun Belt, enligt ett pressmeddelande. Samriskföretaget för 415 miljoner dollar stöder Havens strategi att köpa hela samhällen från husbyggare som är angelägna om att ladda ner inventarier.
Med tillstånd av Haven Realty Capital
Bella View Apartments är ett av Havens befintliga BTR-samhällen i Atlanta.
“Bostadsmarknaden till salu har avsevärt hämmats av rädsla för lågkonjunktur, inflation och stigande räntor som lägger en börda på bostadsbyggare och deras förmåga att öka bostadsbeståndet,” sa Havens grundare och verkställande rektor Sudha Reddy i ett uttalande. “Vi förväntar oss att vara en aktiv köpare/utvecklare när marknaden utvecklas och möjligheter blir tillgängliga under de kommande månaderna.”
Kalifornien-baserade Haven grundades 2010 och har för närvarande 35 BTR-samhällen som omfattar cirka 3 500 bostäder under utveckling och förvaltning. Fastigheterna sträcker sig över nio delstater och är värda 1,2 miljarder dollar.
JV kommer att inrikta sig på utveckling med 50-200 bostäder, från 1,5 000 till 2, 5 000 SF. Förvärvet av tre samhällen i Atlanta-området förväntas slutföras inom de närmaste 90 dagarna, enligt releasen.
“Vi är glada över att kunna samarbeta med Haven för att fortsätta tillhandahålla de attraktiva, nybyggda, större småhus att hyra som fler och fler amerikanska familjer söker,” Ryan Holgan, verkställande direktör för Real Estate Americas på JP Morgan Asset Management, sade i ett uttalande.
Detta är inte den första massiva investeringen JPMorgan har gjort i enfamiljsuthyrning. I maj 2020 tillkännagav dess kapitalförvaltningsavdelning ett aktiepartnerskap på 625 miljoner dollar med SFR-jätten American Homes 4 Rent för att bygga cirka 2 500 hyresrätter på marknader med hög tillväxt, enligt Housing Wire.
Tillbaka 2020 motiverades JPMorgans intresse för SFR av en trend av förortsspridning som ökade till framträdande plats under pandemin, enligt Housing Wires rapport. Den här gången understryks investeringen av stigande bolåneräntor och brist på lager som har tvingat många blivande bostadsköpare att förbli hyresgäster.
Nystartade bostäder till salu har sjunkit till den lägsta nivån på två år, enligt uppgifter som släppts av det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling. Experter förutspår att Feds räntehöjningar inte kommer att sluta förrän till våren, även om kommande höjningar sannolikt kommer att vara mindre än de 0,75 räntehöjningar som setts på senare tid, per CNBC.
