I en liten omsvängning av deras långvariga eländiga förmögenhet, verkar återförsäljare och deras fastigheter uppleva en liten återhämtning, eller åtminstone en långsammare sammandragning, enligt industrimått när semesterperioden närmar sig.
Det blir svårt att få tag på tillgängliga butiksytor, enligt en CBRE-rapport som indikerar att tillgängligheten för detaljhandeln i USA sjönk med nästan en hel procentenhet jämfört med föregående år till 5 % under tredje kvartalet 2022, den lägsta nivån sedan företaget började följa detta mått i 2005.
Den bristen på tillgängligt utrymme skapar gynnsammare villkor för butiksägare och köpcentrumoperatörer och gör det svårare för hyresgäster att få en bra affär, om de inte kommer från en stark finansiell ställning, säger The Shopping Center Group Executive Vice President Nichole Popovics.
“Den bästa hävstångseffekten för en hyresgäst är att ha en solid balansräkning och en bevisad meritlista,” sa Popovics och tillade att flexibilitet i design och layout också är viktigt i jakten på utrymme.
Dynamiken som ledde till denna brist på butiksytor var år på väg. Utbrända av den stora lågkonjunkturen och fastnat med en enorm eftersläpning av tomma butiksytor, var utvecklare i många stora storstadsområden långsamma med att hoppa tillbaka i poolen när ekonomin började förbättras igen och andra utvecklingstyper tog fart 2013 och 2014.
Detaljhandelsprojekt började göra comeback när pandemin slog ner dem igen 2020, stängde restauranger och förångade alla kontorsanställdas behov av nya byxdräkter.
Nu, säger CBRE, har den höga räntemiljön, i kombination med dyra byggmaterial och sparsam arbetskraft, avvärjt potentiell ny utveckling och hållit utbudet begränsat.
År-till-datum butiksöppningar i november är nästan lika med 2021, medan butiksstängningar har minskat med cirka 55%, vilket har haft effekten att hålla nettoabsorptionen positiv, enligt Coresight.
Ytterligare ett positivt mått: Butiksfastigheter passerade en viktig milstolpe i mitten av 2022, med den nationella vakansgraden som återgick till nivåer som registrerades 2019, rapporterar Marcus & Millichap.
Fysiska återförsäljare får hjälp av återhämtningen av arbetskraften, hävdar företaget. I juli och augusti drev tillskottet av 841 000 arbetare sysselsättningsbasen bortom den tidigare pre-pandemin höga.
Kontexten för förnyad absorption är att detaljhandeln i fysisk butik har tagit tillbaka en del av sina tidiga pandemiförluster.
I oktober ökade detaljhandeln i USA exklusive bensin med 7,4 % jämfört med föregående år, enligt uppgifter som släpptes på torsdagen av Census Bureau. Bara en månad tidigare visade detaljhandelstillväxten i princip stagnerande jämfört med föregående år.
Nästan alla detaljhandelskategorier fick ökad försäljning jämfört med föregående år i oktober, inklusive framstående som byggmaterial och trädgårdstillbehör (upp 9,2 %), livsmedelsbutiker (upp 8 %) och återförsäljare av diverse butiker, vilket inkluderar dollarbutiker (upp 10,4 %). %).
Det fanns dock några förlorare: varuhusen, länge den moderna detaljhandelns Charlie Brown, såg försäljningen minska med 1,6 % för året, medan elektronikbutikernas försäljning sjönk mycket mer, 12,1 %.
Och naturligtvis står detaljhandeln fortfarande inför branta utmaningar.
Trots dessa relativt starka senaste siffror kan ekonomisk nervositet spåra ur även en blygsam återhämtning för detaljhandeln, via fortsatt inflation, en lågkonjunktur 2023 eller någon kombination av båda som inte har setts sedan 1970-talet.
“Konsumentutgifterna för diskretionära poster börjar sakta ner, eftersom månader av hög inflation i stapelvaror har minskat överskottsbesparingar, och utsikterna till inflationens inverkan på företagens vinster har raderat månader om inte år av tillväxt”, säger Michael Brown, en partner och Americas detaljhandelsledare på Kearney.
Under tredje kvartalet var den reala disponibla inkomsten och konsumtionen i stort sett oförändrade jämfört med det andra. Konsumenternas förtroende var relativt stabilt sommaren 2022, men sjönk i oktober.
För nu sitter återförsäljare på överskottslager från våren och de har inte råd att förvärra problemet med den ytterligare eftersläpningen av höstvaror, sa Brown.
“Kampanjer kommer att vara aggressiva och kommer att fortsätta fram till julafton och därefter”, sa han.
Sammantaget är detaljhandelns resultat fångade i en push-pull-dynamik mellan uppdämd efterfrågan och ökat inflationstryck, enligt en studie av Moody’s Analytics Senior Economist Lu Chen och ekonomen Xaiodi Li.
Trots vissa tecken på stabilisering fortsätter regionala köpcentrumfastigheter att vara den mest utsatta detaljhandelssubtypen enligt uppgifter från Moody’s kommersiella bolånebrottslighet, och de driver den övergripande brottsligheten bland butikstillgångar, enligt Chen och Li.
Oavsett riktning för detaljhandeln rikstäckande nästa år kommer det att finnas starkare och svagare marknader. Vissa marknader har faktiskt blomstrat under tiden sedan pandeminrestriktionerna hävdes, som Phoenix, som har sett en stark befolkningstillväxt de senaste åren.
“Metro Phoenix fortsatte att se en explosiv befolkningstillväxt under hela pandemin och konsumenterna faller nu tillbaka till välbekanta shoppingmönster,” sa Colliers Executive Vice President Brian Woods. “Som alltid följer detaljhandeln hustaken.”
Och New York, som drabbats hårt av pandemin, har nyligen visat motståndskraft mot detaljhandeln, vilket JLL Executive Vice President för Retail Brokerage Matt Ogle tror kommer att fortsätta.
“I New York är vår förhoppning att vi ser en fortsättning på farten,” sa Ogle. “Det har varit ett positivt år för detaljhandeln och återförsäljare överväger nya möjligheter, men överexpanderar inte. Många återförsäljare försöker komma på hur stora de vill bli.”
Andra expanderar på nya koncept för att stödja intäkterna.
“Mat- och dryckeshyresgäster växer också på olika sätt,” sa Ogle. “Jag har precis avslutat turnén med en hyresgäst som vill göra en traditionell 2K SF-restaurang, men under den vill de ha en 3K SF till 4K SF-kommissarie eftersom deras leveransverksamhet är så stark.”
