Den rikstäckande tillväxten av småhushyror avtog för 5:e månaden i rad i september
Baserat på CoreLogics senaste enfamiljshyresindex (SFRI), som analyserar prisförändringar för småhushyror nationellt och över stora storstadsområden, följer konsekventa bevis på en nedkylning av enfamiljshyresmarknaden nästan två år av hyreshöjningar över trendiga priser.
Enfamiljshyrestillväxten i september 2022 avtog för femte månaden i rad till 10,2 % från den högsta på 13,9 % i april 2022. Dessutom var hyrestillväxten i september något lägre än i september 2021. Hyreshöjningens avmattning kommer när inflationen sträcker ut hyresgästerna ‘ fickböcker.
“Den årliga enfamiljshyrestillväxten avtog för femte månaden i rad i september men förblev på mer än dubbelt så hög tillväxttakt som före pandemin”, säger Molly Boesel, chefsekonom på CoreLogic. “Höga bolåneräntor kan få potentiella bostadsköpare att ta paus och förbli hyresgäster, vilket håller pressen på hyrespriserna. Den månatliga hyresförändringen var dock negativ i september, vilket återupptog det typiska säsongsmönstret för första gången sedan 2019, vilket kan signalera början på normalisering av hyrespristillväxt.”
Av de 20 storstadsområdena som täcks uppvisade Miami den högsta ökningen av småhushyror jämfört med föregående år i september 2022 med 20,1 %. Orlando, Florida, noterade den näst högsta vinsten på 18,3 %, medan Boston rankades trea med 10,6 %. St Louis uppvisade den lägsta årliga hyresprisökningen på 5,2 %. Medan hyrstillväxten i många snabbväxande tunnelbanor har avtagit jämfört med i september förra året, driver återgången till kontor, högskolor och städer hyrestillväxten högre i andra städer där hyrstillväxten släpade efter, som Boston, New York, Chicago, Philadelphia.
Skillnader i hyrestillväxt per fastighetstyp uppstod efter att covid-19 tog fäste, eftersom hyresgäster sökte fristående fastigheter i områden med lägre täthet. Denna trend drev en uppgång i hyrestillväxten för fristående hyresrätter under 2021, medan vinsterna för bifogade hyror var mer måttliga under denna tid. “Eftersom priserna för enfamiljshyror fortsatte att växa i snabb takt började preferenser för hyresrätter att hyra upp sig i början av 2022, och till sommaren hade priserna högre höjningar än fristående fastigheter. Priserna för enfamiljshyror ökade med 10,7 % jämfört med föregående år i september jämfört med ökningen på 9,3 % för fristående hyror, säger Boesel. “Däremot är pristillväxten för fristående hyrespriser fortfarande högre än för bostadshus på tvåårsbasis, en ökning med 22,6 % respektive 19,6 %.”
För att få en detaljerad bild av priser för småhushyror undersökte CoreLogic fyra nivåer av hyrespriser. Nationell enfamiljshyrasökning över de fyra nivåerna, och förändringarna från år till år, var följande:
- Lägre pris (75 % eller mindre än den regionala medianen): 12,1 %, upp från 8,5 % i september 2021
- Lägre mellanpris (75 % till 100 % av den regionala medianen): 11,3 %, upp från 9,4 % i september 2021
- Högre-mellanpris (100 % till 125 % av den regionala medianen): 10,7 %, upp från 10,6 % i september 2021
- Högre priser (125 % eller mer än den regionala medianen): 8,9 %, en minskning från 11,1 % i september 2021
