Bisnow/Jarred Schenke
En IOS-webbplats belägen i Gwinnett County, ett förortslän som är en del av Metropolitan Atlanta.
Catalyst Investment Partners stängde 23 industriella utomhuslagringsfastigheter i år genom två fonder i sin IOS-serie. Sammantaget har investeraren förvärvat fastigheter på åtta marknader i östra USA
Företaget säger vidare att de två fonderna, Catalyst IOS Fund I och II, söker över 500 miljoner dollar av tillgångar tillsammans, även om det inte sa hur mycket mer IOS som skulle representera utöver fastigheterna som det köpte i år. Catalyst fokuserar på att fylla ut IOS-egenskaper med tillgång till hamnar och motorvägskorridorer.
Industriella utomhuslagringsegenskaper används vanligtvis för att lagra fordon, utrustning och andra material i en säker utomhusanläggning. Eftersom den industriella efterfrågan ökade sedan början av 2020, har efterfrågan på IOS också ökat, även om det ännu inte är klart vilken inverkan den senaste relativa uppmjukningen av den industriella marknaden kommer att ha på IOS.
IOS har ett antal funktioner som har lockat investerare de senaste åren. Det upplevs till exempel som en fastighetstyp med ganska låga underhållskostnader, men också klibbiga hyresgäster, enligt talarna på Bisnows Industrial Outdoor Storage webinar tidigt i år.
IOS kan representera en chans för stora private equity-företag, eller någon annan som är sugen på industriella fastigheter, att diversifiera sin portfölj, sa de.
Relativt begränsat utbud av IOS – och utbudsbarriärer för nya produkter på stadsmarknader – har också hjälpt till att väcka investerares intresse, rapporterar ALM Globest, som uppskattar att marknaden för sektorn är ungefär 200 miljarder dollar.
Vissa investerare har klarat sig ganska bra med IOS. Förra året betalade JPMorgan Chase och Realterm Logistics WPM Commercials grundare Price Muir 53,5 miljoner dollar för 40 hektar industrimark i tunnelbanan Atlanta. Muir och hans partners hade monterat platsen, en lastbilsparkeringsplats som heter Transport City, för knappt 10 miljoner dollar.
