Med hyrorna som stiger årligen med tvåsiffriga procentsatser och inflationen ökar, även om lönerna inte har hållit jämna steg, är det inte konstigt att folk har börjat driva på hyreskontroll. Kalla det orealistiskt i längden, eftersom hyresvärdar som inte tror att de får tillräcklig avkastning på sin investering inte kommer att förbättra fastigheter och utvecklare är mindre sugna på att bygga bostäder.
Men frågan är känslomässig och folk är frustrerade. Sedan tidig höst, hyreskontroll prat och handling har ägt rum i många stater över hela landet, inklusive Florida, Kalifornien, Minnesota, New York och Nevada.
“Trots det faktum att hyrestillväxten i tvillingstäderna sällan är några centimeter före den nationella normen, har väljarna i staden St. Paul precis godkänt en av landets mest drastiska hyreskontrollåtgärder, och de i staden Minneapolis beviljade lokala myndigheter kontor innehavare rätt att vidta ospecificerade hyreskontrollåtgärder.” sa en färsk rapport från RealPage.
De pågående slagsmål i Orange County, Florida är ett exempel på hur svår frågan har blivit. Väljarna godkände en förordning som hindrar ägare till befintliga lägenheter från att höja hyrorna i en takt som är högre än inflationen för regionen. Rösterna för hyreskontrollförordningen var 217 168 medan 151 936 röstade nej, marginal på 59% till 41%. Även om åtgärden inte kan träda i kraft ännu på grund av en pågående stämningsansökan från Florida Apartment Association och Florida Association of Realtors.
National Multifamily Housing Council har pekat på två aspekter av hyreskontroll i sin NMHC-mellantidsrapport för 2022. En var omfattningen av andra lokala hyreskontrollåtgärder som dök upp i det senaste valet. I Portland, Maine och sedan tre ställen i Kalifornien – Pasadena, Richmond och Santa Monica – fanns det omröstningar, alla utom en som omedelbart gick igenom, med Pasadena-åtgärden fortfarande för nära för att nås. I varje fall stod det en gräns för hur stora årliga hyreshöjningar som kunde vara.
Och så var det frågan om vilket politiskt parti som kontrollerar statliga regeringar. Det ser ut som om demokraterna är positionerade för att fullt ut kontrollera Michigans lagstiftande församling och guvernörens kontor. Det som gör det viktigt är statlig lag som för närvarande förbjuder orter att genomföra hyreskontroll. Det kan gå ut genom fönstret.
Även i Minnesota verkar det troligt att demokraterna kommer att hålla delstatshuset och eventuellt vända senaten. Den staten föregriper också lokala hyreskontrollåtgärder. Återigen, om demokraterna får tillräckligt med kontroll, kan den begränsningen skjutas ut.
Dessutom har Massachusetts nu en demokrat i guvernörens herrgård och en som sannolikt inte skulle lägga in sitt veto mot en åtgärd som upphäver en lokal hyreskontrollförmån.
