Rent Guidelines Board i Kingston, NY godkände denna vecka en hyresreduktion på 15 % som gäller för hyresgäster av 1 200 lägenheter i 64 hyresstabiliserade byggnader med hyresavtal mellan 1 augusti 2022 och 30 september 2023.
Styrelsen fastställde också en treårig “tillbakablicksperiod” för hyresgäster att utmana sin grundhyra om de anser att den översteg det rimliga marknadspriset. Framtida justeringar skulle tillämpas på den lägre hyran om utmaningen lyckas.
Återställningen kommer ungefär fyra månader efter att Kingston, en stad i Hudson Valley ungefär halvvägs mellan NYC och Albany, blev den enda kommunen norr om NYC:s norra förorter som anammade hyresstabilisering, vilket tilläts av en statlig hyreslag 2019.
Hyresgäster, ledda av en aktivistisk ideell grupp som kallar sig För de många, har funnits i kraft vid offentliga möten sedan hyresstabilisering antogs i juli. Hyresgästerna krävde hyresåterföringar så kraftiga som 30 %, hälften av vad de beviljades av hyresnämnden denna vecka.
En juridisk utmaning mot hyresstabiliseringslagen och hyresåterställningen är dock redan på gång.
Hudson Valley Property Owners Association har lämnat in en stämningsansökan och hävdar att Kingston City Council felaktigt rapporterade en låg vakansgrad i staden, ett krav på hyresstabilisering.
Enligt fastighetsägarföreningen räknade staden fastigheter som inte svarat på dess enkät som helt upptagna, räknade inte in anmälda vakanser och underlät att ta med några stödberättigade byggnader i undersökningen, bland andra påstådda avvikelser.
Gruppens rättegång syftar till att omintetgöra lagenligheten av Kingston Rent Guidelines Board (RGB), som skapades genom antagandet av hyresstabilisering i staden. Under tiden ber deras advokat domstolen att anta ett tillfälligt besöksförbud som upprätthåller upprätthållandet av hyresstabilisering i Kingston.
Hyresvärdarna hävdar också att Kingston RGB misslyckades med att undersöka byggnadsdriftskostnadsdata innan det godkände hyresåterställningen, ett krav i hyresstabiliseringslagen, och att tillbakablicksbestämmelsen är ett försök att “retroaktivt” ta farfar i hyresstabilisering före den antogs.
Kingston RGB utfärdade ett uttalande som uppmanade den statliga bostadsmyndigheten att be NY Attorney General att representera styrelsen i dess försvar mot stämningen.
