Coworking-pionjären WeWork stänger 40 platser i USA som den säger är “föråldrade” eller på marknader med “överutbud” efter att ha rapporterat förluster på totalt cirka 1,8 miljarder USD för de första tre kvartalen 2022.
Företaget specificerade inte den totala storleken på det kontorsfotavtryck som det avser att lämna, men beräknas i en vinstsamtal för tredje kvartalet att det kommer att betala cirka 200 miljoner USD under de kommande 15 månaderna för att avsluta hyresavtalen på utrymmen som det avstår från, i hopp om att generera kostnadsbesparingar uppskattas till 140 miljoner USD i EBITDA.
Trots en kraftig ökning av efterfrågan på flexibla kontorslokaler när fler företag anammar hybrida arbetsmönster – och en 24 % förbättring av intäkterna, som växte till 817 MUSD – rapporterade WeWork en nettoförlust på 629 MUSD under tredje kvartalet.
WeWork har förlorat mer än 12 miljarder dollar sedan slutet av 2018, enligt en rapport i NY Times.
VD Sandeep Mathrani försökte sätta det bästa ansiktet på företagets plan att krympa sitt amerikanska kontorsfotavtryck, och antydde i vinstsamtal att många av utrymmena som skulle lämnas inte uppfyllde företagets designkriterier eller har blivit “föråldrade”.
“Efterfrågan kom inte tillbaka så snabbt som vi trodde, så vi beslutade att för att vara lönsamma – och hållbart lönsamma – skulle vi stänga platser som är föråldrade”, sa Mathrani i vinstsamtalet.
VD:n sa att de flesta av kontorsstängningarna kommer att ske den här månaden, med några få i januari. Den genomsnittliga återstående löptiden på hyreskontrakten är 10 år, och den genomsnittliga beläggningen på de platser som lämnas är cirka 42%, sade han.
WeWork rapporterade att dess medlemsantal ökade under tredje kvartalet, men företagets konsoliderade fysiska uthyrningsgrad förblev oförändrad på 71 %. Trots behovet av att släppa sitt överskottsutrymme uttryckte Mathrani en hausseartad syn på flexkontorssektorn.
”Motvinden inom kontorssektorn gynnar verkligen flexmodellen. Vi ser att hyrorna försvinner för de större hyresgästerna. De går över för att konsolidera till snävare utrymmen och flyttar till flex, så vi ser faktiskt en fördel”, sa han i vinstsamtalet.
JLLs Future of Work-undersökning av mer än 1 000 företagsfastighetsbeslutsfattare fann nyligen att 43 % av företagen planerar att öka investeringarna i flexutrymme fram till 2025, GlobeSt. rapporterad.
CBRE:s Occupier Sentiment Survey-resultat visade att medan endast 17 % av de amerikanska ockupanterna sa att flexutrymme är en betydande del av deras kontorsfotavtryck idag, sa 59 % att det kommer att vara betydande inom de kommande två åren.
En gemensam WeWork och Cushman & Wakefield-undersökning visade att människor på WeWork-kontor för närvarande spenderar 40 % av sin arbetstid i flexutrymmet men vill öka den till 55 % i framtiden.
