Den rådande ekonomiska motvinden har orsakat oro inom vissa sektorer. Så är det dock inte för industri- och flerfamiljshus. Med amerikansk industrivakans på 4 % och flerfamiljers pipeline stramare, data från Lee & Associates‘ Marknadsrapport för tredje kvartalet 2022 visar att båda sektorerna har utrymme för hyrestillväxt.
Det är en berättelse om grunder som pekar på fortsatt styrka, enligt Jeff RinkovVD av det mäklarägda fastighetsserviceföretaget.
Industriell styrka fortsätter bortom Amazon
“Den industriella leasinghistorien fortsätter att vara det starkaste temat kanske i alla kommersiella fastigheter med efterfrågan som förblir robust,” sa Rinkov. “Vi ser föruthyrning av klass A-byggnader och en stigande våg av hyresprisersökningar för B- och C-byggnader som är välplacerade. Historiska prishöjningar och hyrestillväxt stöder utvecklingen och har stöttat högre markpriser under de senaste åren.”
Industrivakansen i slutet av tredje kvartalet låg på det siffran på 4 %, en ökning med 10 punkter från Q2, enligt Lee & Associates marknadsrapport. Cirka 850 miljoner kvadratmeter industriyta är under utveckling i USA med cirka 38% förhyrda.
“Hur de andra 62% av den produkten hyrs ut och hur snabbt jag tror kommer att berätta historien under de kommande 18 månaderna,” sa Rinkov och tillade att det finns utrymme på väg tillbaka till marknaden, ledd av att Amazon tappar miljontals kvadratmeter lagerkapacitet, men den absorberas mycket snabbt och till “högre och högre priser.”
Kraftig industriell hyrastillväxt har varit ganska uppenbar på marknader intill hamnen i USA, men Rinkov lyfte fram ett 1,194 miljoner kvadratmeter stort industriellt leasinguppdrag av Lee & Associates i Columbus, OH, som ett starkt bevis på sektorns styrka. Det faktum att ett distributionscenter på en andrahandsmarknad snabbt absorberades av en stor logistikanvändning visar djupet i efterfrågan, både för byggherrar som letar efter mark och hyresgäster som letar efter logistikutrymme.
Flerfamiljsflyttningar
Även om hyrestillväxten på 5,7 % till och med tredje kvartalet minskade avsevärt från år till år, är det fortfarande mer än dubbelt så högt som den årliga genomsnittstakten på 2,5 % under det senaste decenniet, rapporterade Lee & Associates.
“Mångfamiljssektorn har sett en mycket övertygande historia för hyreshöjningar och hyrestillväxt,” sa Rinkov. “Som en allmän ekonomi är vi underhus så bostadsutveckling som pågår tas emot väl. Vi ser ett intresse för människor att återvända till CBD och storstadsdelmarknader.”
Lee & Associates rapporterade en ökning med 29 % jämfört med föregående år av det genomsnittliga försäljningspriset per enhet till 233 974 USD i slutet av tredje kvartalet.
“Multifamily verkar vara den tillgångsklass där det historiskt har varit den största mängden likviditet, cap rate komprimering och den mest voluminösa handeln på grund av differentieringen i typer av ägande, från institutionell till regional och hela vägen ner till mamma & popägare, sa Rinkov. “Välplacerad produkt kommer att fortsätta att utvecklas och absorberas till mycket betydande hyrespriser.”
Ekonomisk osäkerhet lurar fortfarande
Mycket ekonomiskt återstår ännu att fastställa när vi närmar oss 2023. Risker är alltid närvarande, med kostnaden för utvecklingskapital är ett verkligt bekymmer, hävdade Rinkov, men industriella och flerfamiljs tillgångsklasser har visat sig vara motståndskraftiga.
“Penningpolitiken och de ökade kostnaderna för fonder tillsammans med den inflationsdrivande miljön utgör uppenbarligen risker, men jag tror att styrkorna hos dessa två tillgångsklasser kommer att vinna dagen”, sa han.
