Rapportering av hyresgästerbetalningshistorik till konsumentrapporteringsbyråer (CRA) har förekommit i decennier. Men nyligen har hyresgästbetalningsrapporteringen fått ny uppmärksamhet.
Med ytterligare fokus under de senaste åren över till att säkerställa rättvisa resultat för alla amerikaner, är implementering av hyresrapporteringsmetoder som fungerar för både hyresgäster och bostadsoperatörer ett sätt att se till att invånare inte hamnar på efterkälken.
“Lägenhetsoperatörer har visat en viss ovilja att tillhandahålla detta eftersom det är svårt att göra och det har inte varit en affärsprioritering”, enligt Nancy Crouch Morlini, AAP, Senior Vice President, Transactional Services, RealPage.
“Men, hyresgäster är mer benägna att betala sin hyra i tid om de visste att de byggde upp sina kreditpoäng genom att göra det.”
Crouch Morlini talade som en del av en presentation vid National Multifamily Housing Council (NMHC) OpTech Conference 1 november i Las Vegas. NMHC släppte nyligen en vitbok om hur hyresrapportering gynnar operatörer och boende.
Rapportering Spurs Mer i tid hyra betalning
Data visar att 77 % av hyresgästerna sa att de skulle vara mer benägna att betala hyra i tid om det rapporterades till kreditupplysningsföretag och 67 % av hyresgästerna kommer att välja en lägenhet som erbjuder hyresrapportering framför en som inte gör det.
RealPage Rent Reporting lanserades i september 2022 och är ett månatligt abonnemang som hjälper invånare att bygga sina kreditprofiler genom att automatiskt rapportera månatlig hyresbetalningsaktivitet till Equifax, Experian och TransUnion. Rapporteringen är automatiserad – utan någon administrativ ansträngning som krävs av fastighetsförvaltare. Konsumenter registrerar sig under leasingprocessen eller från samhällets invånarportal.
Det finns ingen kostnad, ingen utbildning eller implementering. Boendestöd ges.
Att rapportera hyresbetalningar automatiskt till alla tre kreditupplysningsföretag är extremt fördelaktigt eftersom en av tio vuxna och hälften av invånarna i åldrarna 18 till 24 är kreditosynliga, sa Crouch Morlini.
Leverera fördelarna med kredithistorik till hyresgästbefolkningen
I sin nyligen släppta vitbokrapport, “Renter Payment Reporting: Considerations for Rental Housing Operator”, informerar National Multifamily Housing Council (NMHC) branschen om att nya lagar och reglerande verksamhet uppmuntrar det, ny forskning dokumenterar dess fördelar för missgynnade grupper och leverantörer innovationer har skapat nya tillvägagångssätt för hyresbostadsoperatörer och hyresgäster att överväga.
NMHC berättade för senatens bankkommittés ledning under en kongressutfrågning 2018, “Lägenhetsägare och operatörer har länge efterlyst politiska beslutsfattare och konsumentrapporteringsbranschen för att bättre möjliggöra vår nations hyresgästers förmåga att bygga en finansiell profil som gör det möjligt för dem att uppnå många fördelar som kommer med det.”
NMHC:s krav på ett bredare antagande av hyresbetalningsdata går utöver dess inverkan på bolån; det kan också hjälpa hyresgäster att bygga upp en mer omfattande finansiell profil som kan öka deras tillgång till bättre villkor för konsumentprodukter, allt från billån till försäkringar till mobiltelefonplaner.
Hjälper till att kickstarta en hyresgästs ekonomiska profil
Rapportförfattaren Jay Harris, Esq., är en huvudadvokat med Harris Crystal Advisors. Han skriver att rapportering av hyresbetalningshistorik ger stora möjligheter för både operatörer och hyresgäster.
“För hyresgäster kan de kickstarta en individs ekonomiska profil och hjälpa dem att säkra andra kreditmöjligheter. Detta skapar i sin tur mer rättvisa resultat för våra invånare och hjälper till att förbättra deras ekonomiska rörlighet och hushållens överkomliga priser.
“Programmen ger också hyresbostadsoperatörer tillgång till hyresavtalsrelevant insikt för att informera hyressökandes riskbedömningar. Som sådan överväger flerfamiljsoperatörer allt oftare sin roll i rapportering av hyresbetalningar av flera skäl. Vissa operatörer ser marknadsföringsfördelar i att hjälpa hyresgäster att få bättre kreditvillkor baserat på deras erfarenhet av hyresgäster.”
Harris sa att andra inser att underlättande av hyresrapportering gynnar företagets sociala och inkluderande mål, eftersom det ofta ger traditionellt marginaliserade hyresgäster en mer rättvis skakning.
Dessutom “nya produktinnovationer gör hyresrapportering lättare för fastighetsförvaltare att implementera och tillförlitligt upprätthålla. Hyresrapportering är också viktigt för flerfamiljsoperatörer eftersom det kommer till deras dörr.
GSE:er som uppmuntrar låntagare som rapporterar hyresbetalningar
Viktigt är att de statliga sponsrade företagen (GSE) erbjuder incitament till flerfamiljslåntagare som går med på att rapportera hyresbetalningshistorik.
“Konsumenter efterfrågar också hyresrapportering som fungerar och dyker upp i förbättrade termer på bil-, kreditkorts- och bolåneerbjudanden”, enligt rapporten.
Av många anledningar är det viktigt för dagens fastighetsförvaltare att välja rätt tillvägagångssätt för hyresrapportering – en som balanserar risker, kan göras inom personalens begränsningar och garanterar en bra kundupplevelse – enligt NMHC.
“Lyckligtvis för bostadsleverantörer och hyresgäster är detta utrymme moget med innovation och potential,” sa Harris.
