Industrisektorn började uppvisa sprickor under det tredje kvartalet, med efterfrågan avtagande på produkter eftersom stigande inflation utlöste osäkerhet bland detaljkonsumenter, enligt en analys från Colliers.
“Trots motvind är den amerikanska industrisektorn fortfarande en av de mest presterande kommersiella fastighetstyperna”, konstaterar rapporten. “Kärnmarknaderna fortsätter att se sunda beläggningsvinster och rekordutvecklingen betyder det förtroende som både ägare och hyresgäster har för industriprodukter. Nya utvecklingsrekord väntas 2023 eftersom projekt fortsätter att slå mark. Den ekonomiska osäkerheten kvarstår dock och efterfrågan förväntas dämpas under de kommande 12 månaderna.”
Efterfrågan drivs främst av ockupanter som vill flytta eller expandera, men Colliers-analytiker säger att ett begränsat utbud och stigande hyror gör vissa marknader “oöverkomliga” för hyresgäster.
Sammantaget visade 23 marknader en ökning av beläggningen på mer än fem miljoner kvadratmeter under tredje kvartalet, inklusive Chicago, Dallas, Phoenix, Houston och Atlanta. Tillväxtmarknader som Savannah, Charleston, Reno/Sparks och Salt Lake City visade mest tillväxt, med Savannah med 11,4 miljoner kvadratfot av beläggningsvinster, 10,3 miljoner kvadratfot nytt utbud och 19,7 miljoner kvadratfot projekt på gång.
Utbudet ökade med 24,4 % jämfört med föregående år under det tredje kvartalet, med totalt 331,7 miljoner kvadratmeter färdigställda år-till-datum. Efterfrågan kommer att fortsätta att drivas av alternativa fastighetstyper under 2023, eftersom datacenter- och livsmedels- och dryckesindustrin hävdar en högre marknadsandel av industriella ytor.
“Utsikterna för resten av 2022 fortsätter att vara optimistiska, även om industriaktiviteten förväntas avta när de ekonomiska förhållandena försämras”, konstaterar rapporten. “Företag fortsätter att omvärdera sina strategier för försörjningskedjan, och utlokaliserad distribution kommer att bli ett mer tilltalande alternativ för vissa ockupanter. Denna strategi gör att produkten kan hållas närmare slutkonsumenten, vilket förkortar leveranstiderna och gör det möjligt för företag att skala effektivt. Med omvänd logistik som ansvarar för 563 miljarder USD av returnerade varor 2021, tillför utlokaliserad distribution också värde till hyresgästen genom att stödja denna aspekt av leveranskedjan.”
