Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin var tjugonio procent av de amerikanska småhusen till salu under tredje kvartalet 2022 nybyggnation – den högsta andelen av något tredje kvartal någonsin. Det är en ökning från 25 % tredje kvartalet 2021 och 18 % tredje kvartalet 2020.
Nybyggda bostäder har tagit upp en växande del av det totala bostadsutbudet sedan 2011, då byggandet började återhämta sig efter finanskrisen. Trenden intensifieras nu på grund av en ökning av byggandet under pandemin och en nyligen nedgång i befintliga husägare som släpper ut sina hus till försäljning. Nystartade småhusbostäder ökade med 14 % från år till år 2021, den största årliga ökningen sedan 2013. Som ett resultat av detta färdigställdes fler småhusbostäder under tredje kvartalet än något kvartal sedan 2007. Bara i september var antalet av färdigställda nya bostäder till salu ökade med 19 % från föregående månad.
“Hembyggare startade mängder av projekt under pandemins flyttande frenesi och har nu fastnat med ett gäng nya hus som är svåra att sälja eftersom bolåneräntorna har stigit till 7%”, säger Faith Floyd, en Redfin fastighetsmäklare i Houston. “Byggare ger bort allt utom diskbänken för att locka anbudsgivare. Många erbjuder sig att köpa ner köparens bolåneränta med 1,5 poäng, och jag har sett minst ett erbjuda en check på 10 000 $ för stängningskostnader, ett presentkort på 3 000 $ och en gratis kylskåp. På det här sättet kommer byggare gräva sig ur hålet de befinner sig i.”
Floyd fortsatte: “Många byggare erbjuder fler incitament än vanliga säljare. Många enskilda säljare prissätter fortfarande sina hem för högt eftersom de har svårt att acceptera att den pandemiska bostadsboomen är över och att de inte kommer att få 30 erbjudanden som deras granne gjorde förra året.”
Byggare dinglar också incitament inför fastighetsmäklare. Floyd sa att vissa erbjuder agenter en provision på 5 %, upp från 0 % under pandemin och de typiska 3 % före pandemin, utöver bonusar på $6 000.
Med ett överflöd av inventarier på händerna kommer byggare sannolikt att lätta på byggandet 2023, enligt Redfins vice chefekonom Taylor Marr.
“Hembyggare kommer att ta sig an färre nya projekt nästa år eftersom de fokuserar på att få sina befintliga projekt sålda,” sa Marr. “Byggare kommer också att gå mer mot flerfamiljsenheter, som det fortfarande är relativt hög efterfrågan på eftersom hyrorna är fortsatt höga.”
Pandemic Boomtowns har en relativt hög andel nya hem
Många av storstadsområdena med relativt höga andelar nya bostäder till salu har något gemensamt: de ökade byggandet under pandemin eftersom de exploderade i popularitet hos köpare utanför stan och nu ser betydande nedgångar på sina bostadsmarknader. Mer än hälften av tunnelbanorna bland de 20 bästa finns i Texas eller Florida – heta destinationer för pandemisk migration med utrymme att bygga. Mer än en fjärdedel av de 20 bästa finns nu på Redfins lista över snabbast kylande bostadsmarknader.
I El Paso, TX, utgjorde nybyggda enfamiljshus hälften av alla bostäder till salu under tredje kvartalet – den högsta andelen bland de 80 stora tunnelbanorna med tillräckliga data som Redfin analyserade. Därefter kom Oklahoma City (43 %), Omaha, NE (40 %), Raleigh, NC (39 %) och Houston (37 %). Avrundar de tio bästa är North Port-Sarasota, FL (35 %), San Antonio (33 %), Greenville, SC (33 %), Boise, ID (33 %) och Charleston, SC (32 %).
Den sydvästra Floridas tunnelbana i North Port var konsekvent en av de främsta migrationsdestinationerna under pandemin eftersom den erbjuder relativt överkomliga priser och solsken. Det fick bostadspriserna och byggandet att stiga. Bygglov i North Port ökade med 68 % år över år 2021, medan bostadspriserna steg med 21 %. Eftersom det värmdes upp så mycket under pandemin, är det nu en av de snabbaste kylningsmarknaderna. Det gör att många befintliga husägare väntar med notering, vilket gör att listor över nybyggda bostäder tar en ännu större andel av marknaden.
Det är värt att notera att North Port drabbades hårt av orkanen Ian i slutet av september och har sedan dess sett en stor nedgång i försäljningen och nya listor som ett resultat – vilket förstärkt nedgången på marknaden.
Denna datauppsättning som refereras till i detta pressmeddelande är säsongsbetonad, varför Redfin jämför det tredje kvartalet 2022 med det senaste tredje kvartalet. Aktien når vanligtvis en årlig topp under första kvartalet och dalgångar under andra eller tredje kvartalet. Den högsta andelen av något kvartal någonsin var 34 % under det första kvartalet 2021.
