Foto av OneShot Photography, med tillstånd av Northland
Thea-byggnaden tillsammans med resten av tornen i Downtown LA:s Metropolis.
Den kinesiska utvecklaren Greenland USA har sålt sitt 59 våningar höga lägenhetstorn Thea för 504 miljoner dollar, en siffra som köparen säger är en stor besparing jämfört med ersättningskostnaderna för en liknande fastighet.
Prislappen – även om det var rekord för ett hyreshus i LA – var långt under de 695 miljoner dollar som Grönland hade hoppats på att få när man shoppade fastigheten för 18 månader sedan, rapporterade The Wall Street Journal.
Köpare är private equity fastighetsbolaget Northland. Det är Northlands första köp i Kalifornien, enligt ett meddelande från företaget.
“I THEA säkrade Northland en enastående möjlighet att förvärva det lyxiga lägenhetstornet av högsta kvalitet i USA till ett kraftigt rabatterat pris”, säger Northlands vd Matthew Gottesdiener i ett uttalande.
Enligt Northlands räkning värderar transaktionen lägenheterna till $714K per enhet och $688 per SF – “en 40-45% rabatt på dagens ersättningskostnader”, enligt företaget.
Bidragande faktorer till den rabatten inkluderar höga räntor och inflation, men också lokala frågor, som Kalifornien och Los Angeles hyresregler.
Thea byggdes som lägenheter, men strax före öppningen 2019 bytte Grönland till lägenheter. Tornet är 91% ockuperat, sa Northland. Den genomsnittliga hyran är $4.5K per månad, enligt WSJ.
Grönland lade ut lägenhetstornet till försäljning i somras, men har under en tid funderat på att lossa en annan fastighet i sitt trebyggnadskomplex i Metropolis, Hotel Indigo. Grönland bad 280 miljoner dollar för hotellet med 350 nyckel 2018, men det bytte inte ägare. I New York sålde Grönland två bostadshus i Brooklyn för 315 miljoner dollar i år.
Fram till helt nyligen investerade kinesiska utvecklare stort i Los Angeles. Men för ungefär ett år sedan började några av de största utvecklarna i Kina ha problem med att betala tillbaka sina skulder, vilket ledde till en kaskad av liknande problem för andra företag i utvecklingssektorn där som spillde över till deras amerikanska projekt.
Flera utvecklare sålde av projekt eller tappade kontrollen över dem. Under sommaren placerades Grönlands moderbolag, Greenland Holdings Group, på en standardbevakningslista.
