Illinois toppar listan för nödsituationer för studentbostadslån, enligt en ny analys från Trepp, med andelen lån som är mer än 30 dagars brottsliga som klockar in på mer än dubbelt så mycket som det nationella genomsnittet.
Illnois rankas också högt i kategorierna låg DSCR och beläggning, säger Trepps Stephen Buschbom. Han håller ett öga på $26 miljoner One North och One South-lånet i Champaign.
“Finanserna visar att kampen inte bara är covid-relaterad eftersom DSCR har varit negativ sedan 2019”, skriver Buschbom. “På bevakningslistans kommentarer har låntagaren investerat över 4 miljoner dollar för att renovera fastigheten, men uthyrningen har varit extremt svår eftersom det finns flera andra nya studentbostäder som började konkurrera aggressivt om en minskad andel hyresgäster, till följd av en brant nedgång i internationella studenter som historiskt sett var en stor efterfrågan på denna marknad.”
Illinois följs av Tennessee, som har en brottslighetsfrekvens som är mer än fem gånger riksgenomsnittet. Buschbom pekar på ett lån som är REO i Johnson Cit: Monarch 815 i East Tennessee State (30 miljoner dollar).
“Kommentarerna från REO-statusrapporten indikerar att fastigheten är på väg att stabiliseras efter många kostsamma kapitalreparationer och efter år av kamp för att arbeta igenom en betydande eftersläpning av problem, inte minst av dem var att slutföra utestängningsförfaranden mot den ursprungliga låntagaren (servicekommentarer indikerar röda flaggor som börjar bara 2 år efter att lånet värdepapperiserades), säger han.
Louisiana kommer på tredje plats, med ett litet urval. East Baton Rouges University Edge, en $23.4M, står för nästan en fjärdedel av saldot av lån med en DSCR < 1, säger Buschbom. Den bättre presterande Park Place Baton Rouge finns också på servicepersonalens bevakningslista. Louisiana följs av Missouri, där Lindell Portfolio ($46,6 miljoner) har funnits på servicelistan sedan november 2017 och "har kämpat ekonomiskt i flera år."
Avrunda de fem bästa är Ohio, där ett University Edge-lån överfördes till specialservicen i mars 2022 på grund av utebliven betalning.
“Ett ändringsförslag gjordes därefter i juli, men i september meddelade låntagaren att förslaget inte kommer att fungera och att de skulle vilja samarbeta vid försäljningen av tillgången”, konstaterar Buschbom.
Texas, Connecticut, Georgia, Michigan och Kansas följer efter för att avsluta de 10 bästa delstaterna i Trepps ranking.
“Endast tiden kommer att utvisa om några av de återkommande stressteman som plågat studentbostadslån under de senaste åren återkommer med tanke på att denna delsektor är hårt konkurrensutsatt och kräver mycket noggrann fastighetsförvaltning som säsongsbetonad leasing och kapitalintensiv karaktär hos denna best (hög omsättning). kostnader) kan gå över styr snabbt, särskilt när inflationstrycket dröjer sig kvar i bakgrunden, säger Buschbom.
