Här är vad vi vet hittills efter tisdagens mellanårsval:
— Medan republikanerna fortfarande sannolikt kommer att ta kontroll över en eller båda kamrarna i kongressen, nådde den förutspådda “röda vågen” aldrig under de små timmarna av valnatten – och det kan ta dagar för valtjänstemän att komma till några definitiva slutsatser. Tidigt på onsdagen var kontrollen över kongressen fortfarande för nära att ringa.
– Medan den knappa demokratiska majoriteten i kongressen under de senaste två åren banat väg för betydande investeringar i landets infrastruktur och tillverkning – och en övergång till förnybar energi – hindrade det också president Joe Bidens kampanjlöfte att upphäva CRE:s älskade kryphål för bärare intresse.
— Om republikaner i slutändan tar kontroll över en eller båda kamrarna i kongressen är det osannolikt att de kommer att fortsätta att godkänna lagar om stora biljetter som Biden-administrationen har lagt fram. En federal regering uppdelad efter partilinjer kan också vara mindre lyhörd för en lågkonjunktur.
— Floridas guvernör Ron DeSantis och Texass guvernör Greg Abbott fick på ett avgörande sätt ytterligare villkor från väljarna — DeSantis andra och Abbotts tredje. Under sina omvalskampanjer skapade båda republikanska guvernörerna rubriker inom fastighetskretsar för sin övertygade anti-ESG-retorik.
— I Georgia vann den republikanske guvernören Brian Kemp en andra mandatperiod efter att återigen ha hållit undan den demokratiska utmanaren Stacey Abrams. Kemp hämtade in donationer från fastighetsspelare nära och fjärran.
— Maryland valde sin första svarta guvernör, demokraten Wes Moore. Trots att han var en politisk nybörjare som aldrig har haft offentliga ämbeten tidigare, drog Moore betydande donationer till fastighetskampanjer.
— Maura Healey, i ett maktskifte i statshuset, vann Massachusetts guvernörskap och blev den första öppet lesbiska kvinnan som innehade platsen. Healey, en demokrat, var fastighetsbranschens föredragna kandidat, som berömde hennes bostadspolitik.
— Pennsylvanias väljare valde demokraten Josh Shapiro som sin nästa guvernör. Valet kan avgöra om abort förblir lagligt i staten, vilket kan ha en inverkan på den ekonomiska utvecklingen. Till exempel, Duolingo, ett företag inom utbildningsteknik, hade inför valet sagt att det skulle flytta sitt huvudkontor från Pennsylvania om staten förbjöd abort. Men inför valdagen sa Shapiro att han skulle lägga in sitt veto mot all statlig lagstiftning som begränsade tillgången.
— På andra ställen i Pennsylvania vann demokraten John Fetterman delstatens avgörande lopp för den amerikanska senaten, och besegrade tv-personligheten Dr. Mehmet Oz. Från och med onsdagsmorgonen förblev kontrollen över Pennsylvanias delstatshus i luften, en relativ överraskning efter över ett decennium av republikaner som höll ett skruvstäd i båda husen. I kombination med Shapiros vinst kan ett hus med demokratisk majoritet resultera i mer fart för legaliseringen av cannabis för fritidsändamål, som nu har antagits i nästan alla stater som delar gräns med Pennsylvania.
— Illinois guvernör JB Pritzker, en miljardärdemokrat, vann också en andra mandatperiod. Pritzker hyllades för sin hantering av utbetalning av hyreshjälp och statens vräkningsmoratorium under pandemins storhetstid.
— New Yorks guvernör Kathy Hochul, en demokrat, besegrade den fastighetsstödda republikanen Lee Zeldin. Hochuls 46 miljoner dollar i kampanjdonationer dvärgde hennes republikanska utmanare, men välkända CRE-stödjare försökte täppa till klyftan bland anklagelser om att hon var försiktig med brott.
— Kalifornien överlämnade guvernör Gavin Newsom, en demokrat, en andra mandatperiod. Under sin omvalskampanj motsatte sig Newsom valsedlarna Proposition 30, som skulle ha tagit ut en ny skatt för att hjälpa till att finansiera den infrastruktur som kommer att stödja statens övergång till elfordon. På tisdagen avvisade även väljarna skatten. Åtgärden sågs av många som ett företagsutdelning eftersom Lyft lade stora dollar bakom förslaget i ett försök att subventionera omvandlingen av sin flotta till el.
— Demokraten Jared Polis, som hade en tvåsiffrig ledning på väg in i valdagen, vann omval i Colorados guvernörslopp.
— Maryland och Missouri röstade för att legalisera fritidsanvändning av marijuana. Nitton delstater och Washington, DC, har redan godkänt rekreationsanvändning i USA, och ytterligare 18 tillåter redan medicinsk användning. Legalisering har till stor del setts som ett möjlighetsområde för fastighetsbranschen, även om det inte har varit lätt att utnyttja det. Väljare i North och South Dakota och Arkansas avvisade legalisering.
— Dallas väljare godkände en skattehöjning på hotellrumsuthyrning för att hjälpa till att betala för ett nytt kongresscenter i centrum.
— I Philadelphia vann de fyra stadsfullmäktigeplatserna som öppnades så att deras tidigare innehavare kunde kandidera till borgmästare alla av demokrater handplockade av stadens partiapparat.
Den här historien uppdaterades senast den 9 november kl. 14:02 ET.
RÄTTELSE, NOV. 9, 13:57 ET: En tidigare version av den här historien sa felaktigt att Proposition 30 hade gått igenom i Kalifornien. Det avvisades av väljarna.
