Welltower säljer och flyttar över 147 skickliga sjuksköterskor som för närvarande drivs av ProMedica till ett nybildat partnerskap mellan Welltower och Integra Health, meddelade företagen denna vecka.
Toledo, OH-baserade ProMedica kommer att fortsätta att driva 58 Arden Courts minnesvårdsgemenskaper i ett joint venture med Welltower REIT.
ProMedica, med sin portfölj nu snedställd till minnesvård, har gått med på att överlåta sin andel på 15 % i SNF-tillgångarna som är involverade i deras befintliga 85/15 joint venture med REIT och kommer att tillhandahålla betydande rörelsekapital för att säkerställa en smidig övergång av den skickliga sjuksköterskan faciliteter till nya operatörer, sade Welltowers uttalande.
Villkoren för transaktionen avslöjades inte. Avtalet inkluderar inte ProMedicas icke-Welltower-hyrda äldrevårdscenter i Adrian och Monroe, MI, de skickliga vård- och minnesvårdsanläggningarna på ProMedica Flower Hospitals campus i Sylvania, OH, noteras uttalandet.
I sin senaste resultatrapport för tredje kvartalet rapporterade Welltower totala portföljen YOY samma butik NOI-tillväxt på 7,2%, driven av tillväxten i REIT:s Senior Housing Operating (SHO) portfölj på 17,6%.
Welltowers SHO-portföljs intäkter från samma butiker YOY ökade med cirka 11 % under tredje kvartalet, drivet av 390 bps av YOY genomsnittlig beläggningstillväxt och REVPOR-tillväxt på 5,3 %.
“Tillväxten i samma butiks REVPOR under tredje kvartalet nådde den högsta nivån i vår registrerade historia och förväntas accelerera ytterligare under fjärde kvartalet”, står det i REIT:s resultatrapport för tredje kvartalet.
Welltower har stadigt utökat sin portfölj av seniorbostäder i Kalifornien i år. Förra månaden köpte det Ohio-baserade REIT – tidigare känt som Health Care REIT – Oakmont of Segovia, en anläggning med 160 enheter i Palm Desert, för 49,3 miljoner dollar i en affär som kostar 308 000 USD per enhet.
Oakmont campus, som omfattar 218K SF, såldes av Irvine-baserade Oakmont Senior Living. Campus öppnade 2010 på en 8,6 hektar stor plats belägen på 39905 Via Scena i Palm Desert i Coachella Valley.
I februari förvärvade Welltower två samhällen för seniorboende i Sacramento som var en del av försäljningen med sex tillgångar, 297 miljoner dollar av Windsor-baserade Oakmont Senior Living. Welltower rapporterade 787 miljoner USD i förvärv under första kvartalet 2022 och 78% beläggning för sin portfölj av seniorbostäder.
Ungefär 78 % av de äldreboenden som lämnats under pandemin har återupptagits, enligt en färsk rapport från National Investment Center.
Beläggningen i seniorbostäder nådde 81,4 % under andra kvartalet 2022, en ökning med 3,4 % från pandemin låga på 78 % under andra kvartalet 2021.
“Sektorn har inte helt återhämtat sig från beläggningsförluster under pandemins höjdpunkt, men den fortsatta uppåtgående trenden för beläggning trots arbetskrafts- och utbudsutmaningar är ett positivt tecken”, säger Cuck Harry, NIC:s COO, i ett uttalande.
På utbudssidan ökade lagret med ynka 3 489 enheter på grund av konstruktionsnedgångar. Antalet enheter under uppbyggnad är det lägsta sedan 2015, rapporterade NIC.
