Under var och en av de föregående 124 veckorna ökade medianpriset för hus, ofta tvåsiffrigt. Sträckan tog så lång tid att några tvåsiffriga ökningar kom utöver tvåsiffriga ökningar året innan.
Förra veckan slutade priserna äntligen att toppa sig själva.
“Vi har alltid vetat att det inte kunde vara för evigt”, säger Glo Matlin, en Compass-agent som specialiserat sig på North Shore. Med tanke på hur mycket priserna steg, minskade överkomliga priser och frustrerande köpare, sa Matlin, “Jag tror verkligen att det är bra för oss att priserna håller sig stabila.”
Senast de veckovisa bostadspriserna sjönk för veckan var veckan som slutade den 15 juni 2020, då stängningar återspeglade hus som gick under kontrakt under bävan under de första månaderna av pandemin. Efter det kom 124 veckor då priserna konsekvent steg, ofta 10 % eller mer.
Än så länge är plattheten bara en vecka. Det tyder ännu inte på någon trend, även om de veckovisa ökningarna har blivit mindre i månader, eftersom räntehöjningar orsakade en abrupt avmattning på fastighetsmarknaden.
Det är också sant att november vanligtvis har varit en tid för marknaden att sakta ner från sommarvärmen. Men de senaste två november, under den pandemidrivna högkonjunkturen, var allt annat än normala. Under den jämförbara veckan förra året var medianpriset upp 9,9 % från året innan, och samma vecka i november 2020 var ökningen från ett år tidigare 15,4 %.
Denna november har något de två inte gjorde, sa Sarah Ware, rektor för Ware Realty Group baserad i West Loop. “Folk har lutat sig tillbaka på grund av valet,” sa Ware. “Rött eller blått, de tror att det kommer att ha en effekt på ekonomin, så de har tagit en väntan-och-se-paus.”
Niko Apostal, en Keller Williams-agent baserad i Lakeview, sa att utöver stigande räntor och valet finns det ytterligare ett drag på marknaden, åtminstone i Cook County. Årets månader långa försening av fastighetsskatteräkningar, vilket skapar osäkerhet i den totala kostnaden för husägande nästa år, är en del av “det som håller tillbaka marknaden just nu”, sa han.
De senaste uppgifterna om fasta priser gäller Chicagos huvudstadsområde med nio län. Bara i staden sjönk bostadspriserna något eller oförändrade under sju av årets första nio månader, enligt regelbundna rapporter från Illinois Realtors.
Stadsförsäljningen är i allmänhet knappt 20 % av den totala försäljningen för nio länsregionen.
