De utmaningar som pandemin presenterar “är långt ifrån över” med ihållande inflation och störningar i leveranskedjan, enligt Justin Brown, VD och koncernchef, Skender.
Han säger till GlobeSt.com att han fortsätter att se kostnadsökningar och volatilitet i material, arbete och teknik.
“Trots vissa lättnader på senare tid har insatskostnaderna för utomhusbyggande ökat med 16% från för ett år sedan och 41% sedan pandemins början,” sa Brown.
Försörjningskedjeproblem har drivit upp ledtiderna för många väsentliga material. Glas, gardinväggar, tak, metaller, hartser, mineralull och elektroniska komponenter, såsom elektriska paneler, luftbehandlingsaggregat, elektrifierade dörrbeslag och kortläsare, har alla varit fast i förseningar upp till 10 gånger den normala leveranstiden, enligt Brown.
“Medan förhållandena börjar förbättras överstiger ledtiderna fortfarande långt vad som i åratal ansågs “normalt”, sa han.
“Med snabbt stigande räntor, en förväntad lågkonjunktur och osäker ekonomisk motvind kommer vår bransch oundvikligen att uppleva en viss kontraktion. Byggprojekt tenderar att inkubera under 6 till 18 månader, så entreprenörer upplever inte effekterna av ekonomiska förhållanden förrän ungefär ett år senare.”
“Alternativa verkliga tillgångar är ett bra ställe att vara på”
Mike Gordon, Global Chief Investment Officer på Harrison Street, säger till GlobeSt.com att det verkligen finns en viss “ångest” relaterad till ökningen av byggkostnaderna.
“Ökade kostnader och en utmanande finansieringsmiljö leder till att många utvecklare lägger ned eller justerar sina projekt, och som ett resultat är vi väldigt selektiva och garanterar mycket konservativt.
“Ur ett nytt utvecklingsperspektiv strävar vi efter att inrikta oss på de marknader där ny utbudstillväxt kommer att dämpas på grund av höga och oåterkalleliga hinder för inträde. Och i själva verket, med tanke på de övergripande utmaningarna, förväntar vi oss att de utvecklingsprojekt vi investerar i kommer att dra nytta av den betydande marknadsminskningen i utveckling inom våra sektorer, såväl som måttliga nystarter som förväntas under de kommande 24 månaderna.
“Slutligen, utöver bara utvecklings- och byggsidan, är det viktigt att komma ihåg att vissa fastighetssektorer, såsom studentbostäder, seniorbostäder och självhushåll har förmågan att omvärdera hyrespriserna under inflationstider och är också motståndskraftiga mot en ekonomisk sakta ner.
“Om du ska fastna i en push-and-pull-strid mellan inflationen och Feds åtgärder för att stävja den, är alternativa fastighetstillgångsklasser som är knutna till långsiktiga sekulära trender, såsom sjukvård och utbildning, en bra ställe att vara.”
Söker prisstabilisering
Brian Gallagher, VP, Corporate Development, Graycor, säger till GlobeSt.com att det totalt sett fortsätter att vara volatilitet i byggkostnaderna.
“Efterfrågan är fortsatt stabil på många marknader, så det finns ett tryck uppåt på byggmaterial”, sa han. “Priserna för insatsvaror för konstruktion är uppe med 15% till 16% jämfört med föregående år, men vi börjar se en viss stabilisering av prishöjningen på många material.”
Doug Ressler, affärschef, CommercialEdge, säger till GlobeSt.com att klass A-byggnader i genomsnitt kostar $50 mer per kvadratfot (20 %) under fjärde kvartalet 2022 än 2021, medan klass B-byggnader bara har ökat $11 per fot ( 8 %) under den tiden.
Transportkostnader – bland annat – Skyhöga
Rose Williams, Head of Client Solutions, Americas på Unispace, säger till GlobeSt.com att branschen förväntar sig att insatskostnadstrycket kommer att förbli högt under de kommande två åren, med en viss förväntning om att takten i kostnadsökningarna kommer att avta.
Och tillsammans med löneökningar, ökningen av bränsle-/energikostnader och materialkostnader – högre skatter kan inte glömmas bort för rollen i extra företagskostnader.
Williams preciserade andra områden som såg ökningar.
Under de senaste 12 månaderna har transportkostnaderna ökat med 15 % till 20 %, och Williams förväntar sig att den ska öka med ytterligare 5 % till 10 % under de kommande 12 månaderna.
Materialkostnaderna har stigit mellan 5 % och 15 % i år, och det kommer sannolikt att fortsätta att öka med mellan 5 % och 10 % under de kommande 12 månaderna.
Dessutom har arbetskraftskostnaderna stigit mellan 5 % och 10 %, med ytterligare 10 % till 15 % förväntad ökning under nästa år.
“Medan pristrenderna ser ut att fortsätta att öka under de kommande 12 månaderna, hoppas vi att vi kommer att se viss stabilitet på utbuds- och efterfrågetrycket när vi går in i 2024 och därefter.”
Inför en “Double Whammy”
Jeff Wilcox, rektor, Gantry, säger till GlobeSt.com, att med tanke på den säkrade övernattfinansieringsräntan (SOFR) har flyttats från 0,25 % i januari till 4 % i dag, har det en dramatisk inverkan på låntagarens redovisningskostnader under konstruktion och projektstabilisering.
“Alla projektförseningar leder nu till en verklig projektkostnad”, sa Wilcox. “Att lägga till projektkostnader medan takpriserna kan röra sig högre är en dubbel förlust.
“För att mildra detta bör både utvecklare och entreprenör arbeta hand i hand för att säkerställa att projekt levereras i tid. Detta kan åstadkommas genom både incitament (entreprenörsvinst och tidsbonus) eller konsekvenser (verkställighet av vite). Tiden är inte på någons sida i en miljö med stigande priser.”
Bli kreativ med GC-kontrakt
Clark Lundy, VD för RREAF Construction Services, säger till GlobeSt.com att hans företag har exponerats för de stigande byggmaterialkostnaderna, men också en ökning av allmänna omkostnader, arbetskostnader på grund av kvalificerade och erfarna anställda och underleverantörer, och logistikförsörjning.
“För att minska risken och detaljschemat och sekvensen har gemensam kommunikation och förhandling mellan ägare och GC innan kontraktet slutförts lett till uppdateringar eller tillägg till de traditionella AIA-kontraktsdokumenten,” sa Lundy.
För att minska risken på nuvarande projekt var RCS tvungen att vara kreativ med sitt allmänna byggkontrakt, sa han. RCS utvecklade ett kostnadspluskontrakt som möjliggör ekonomisk prisjustering av specifika rader genom att dela upp dessa varor efter kvantitet och enhetspris.
Lundy sa att uppskattningar av framtida projekt har ökat med 15% till 20%, speciellt drivna av råvaruförändringar till följande divisioner: betongfundament och beläggning, metaller, träbeklädnad, bekvämligheter, apparater, PVC, elektriska ledningar och paneler.
“När vi går in i det fjärde kvartalet tror jag att priserna kommer att stiga och realiseras senast andra kvartalet 2023,” sa Lundy. “För närvarande ser vi en ökning av kvalificerade underleverantörsbudgivare, men vi inser inte prisjusteringarna på material på grund av inflation och fraktkostnader.”
Frisläppande av låsningsperiod frisläppt efterfrågan
Mark Fergus, Executive Vice President, Cumming Group, säger till GlobeSt.com, “De underliggande orsakerna till den senaste tidens ökning av kostnadsinflationen för byggprojekt har till övervägande del varit ett resultat av den långsammare byggaktiviteten under pandemin, vilket ledde till en topp i byggandet aktivitet efter att låsningarna släppts.
“Denna ökade efterfrågan i kombination med de befintliga arbetsbegränsningarna i byggbranschen och utbudsproblem som är ett resultat av ett sammanbrott i den globala försörjningskedjan i tillverkningsanläggningar som stängs av och logistik- och transportlänkar som påverkats av pandemin har lett till en ökning av råvaror och material i på kort sikt.
“Vi ser lättnad i vissa områden när priserna stabiliseras med fall inom stål, koppar och aluminium men förväntar oss att priserna kommer att förbli höga under nästa år.”
