Dallas-Fort Worth är en av flera Sun Belt-städer som har sett enorma hyreshöjningar från pandemitiden, och där hyresvärdar nu brottas med höjda fastighetsskatter.
Investerare som drev rekordaktivitet genom att köpa upp hyresfastigheter i Sun Belt-städer står inför ett nytt hot mot sina intäkter: höjda fastighetsskatter.
Enfamiljshyresvärden American Homes 4 Rent sa i sin resultatrapport att man förväntar sig att fastighetsskatten på sina fastigheter i Texas kommer att stiga med mer än 20 % i år, rapporterar Bloomberg, medan Invitation Homes sa att skatteräkningen kommer att stiga med mellan 7 % och 8 % i år för sina fastigheter i Florida och Georgia.
Invitation Homes VD Dallas Tanner sa i ett uttalande att prisuppgången för bostäder driver ökningarna. Sun Belt-staterna såg en enorm tillströmning när människor migrerade till stater med varmt väder och lägre skatt under pandemin. En brist på bostäder i dessa delstater pressade upp hyrorna, med städer som kämpade för att möta efterfrågan och utvecklare som kämpade för att leverera projekt i sina pipelines.
Vissa hyresvärdar, inklusive Invitation Homes, trycker tillbaka mot fastighetsskatteberäkningar, men processen innebär att man betalar hela beloppet och väntar på en rabatt. Högre skatter påverkar också mindre hyresvärdar, och vissa säger att de inte kan fortsätta tjäna pengar på grund av de ökade kostnaderna.
Matthew Haines, en hyresvärd i norra Texas som har tre lägenhetskomplex och flera enfamiljsuthyrningsfastigheter, sa att hans skatter har fördubblats under de senaste fyra åren. Haines sa att han säljer en byggnad med 60 enheter som han äger.
“Vi kan inte tjäna pengar på det längre,” sa Haines till Bloomberg. “Sju dagar i veckan försöker min fru och jag hålla huvudet ovanför vattnet.”
Det finns ytterligare motvindar mot de senaste investerarna på USA:s högtillväxtmarknader. Hyrorna började redan sjunka månad för månad i städer inklusive Miami, Phoenix och Dallas-Fort Worth, fann en augustirapport från CoStar.
Nationellt gick flerfamiljshyror och lägenhetsefterfrågan negativa under tredje kvartalet i år – med en särskilt stark tillbakagång i städer i Florida och Arizona. Om inflationen inte svalnar kan ägare i behov av refinansiering kämpa för att hålla fast vid fastigheter, sa experter Bisnow.
