Det som inte dödar oss gör oss starkare. Det är beskedet från landets största galleriaägare, som i veckan redovisade ytterligare ett kvartal av rekordförsäljning.
David Simon, VD och koncernchef för Simon Property Group, vill att alla ska veta att dödsannonserna för inomhusköpcentra under pandemin var förhastade: planen har vänt, säger Simon, med en solid återhämtning som har blivit en “flykt till tegel och murbruk ” medan e-handeln verkar vara på gång.
“Många har försökt att döda fysiska detaljhandelsfastigheter, och i synnerhet i stängda gallerior. När fysisk detaljhandel stängdes [during the pandemic]alla som inte sa att den fysiska detaljhandeln var borta för alltid”, sa Simon i ett resultatsamtal för tredje kvartalet.
“Men den fysiska återförsäljaren är stark och e-handeln är likformig. Vi har ännu inte sett någon tillbakagång när det gäller att öppna nya butiker eller förnyelser, säger REIT:s VD. “Det mesta av trycket ligger i e-handelsbranschen, så flykten mot tegel och murbruk är verklig. Det kommer att hållas.”
Simon Property Group fortsätter att upprätthålla försäljnings- och leasingmomentumet som REIT noterade under andra kvartalet – då uthyrningen uppgick till mer än 4 miljoner SF och återförsäljarnas försäljning slog rekord på 746 USD per SF i dess gallerior och butiker – under tredje kvartalet.
REIT rapporterade ytterligare ett detaljhandelsrekord på 749 USD/SF för sina gallerior och butiker under tredje kvartalet, där enbart gallerior nådde 677 USD/SF. Simon tecknade nästan 900 leasingavtal som omfattar mer än 3M SF under tredje kvartalet, vilket ger det totala antalet under årets första nio månader till fler 10M SF och 3 100 leasingavtal.
Beläggningen i Simon’s gallerior slutade tredje kvartalet på 94,5%, en ökning med 60 bps jämfört med Q2 och en ökning med 170 bps jämfört med föregående år. REIT:s genomsnittliga bashyra ökade för fjärde kvartalet i rad under tredje kvartalet till 54,80 USD.
“Vår shopper förblir motståndskraftig”, sa företaget i kvartalsrapporten. “Vi fortsätter att ha ett betydande antal hyresavtal i vår pipeline. Öppningsgraden på våra nya hyresavtal har ökat med 10 % sedan förra året, ungefär 6 USD per hyresavtal.”
När Simon tillfrågades om han är oroad över en ekonomisk nedgång som kommer under semesterperioden eller 2023, sa REIT:s VD att han är “otroligt säker” på att fysisk detaljhandel kommer att fortsätta att ge en solid avkastning på investeringen “eftersom fysisk detaljhandel är där handlingen är.”
“Det är där avkastningen på investeringen är. Så även om vi kan sakta ner nästa år eller till och med in i semesterperioden, tror jag inte att tillväxten från vår befintliga verksamhet kommer att sakta ner eftersom efterfrågan på nya affärer och utrymme finns där, säger Simon.
