JLL skär ner sin globala vinstprognos mitt i försämrade ekonomiska förhållanden 2022.
Global ekonomisk motvind tvingar JLL, en av världens största kommersiella fastighetsmäklare, att minska antalet anställda efter att ha tillbringat månader med att utöka sin personalstyrka.
Företaget spenderade 9,4 miljoner USD under tredje kvartalet på avgångsvederlag och andra anställningsrelaterade avgifter, inklusive de som är relaterade till externa tjänsteleverantörer, upp från 1,2 miljoner USD under samma period förra året, och ökade från andra kvartalet, då JLL spenderade 8,3 miljoner USD.
Medan mäklarhusets intäkter ökade med 6 % under tredje kvartalet, sjönk nettovinsten med mer än 40 % till 140,2 miljarder USD, vilket leddes av en kvartalsförlust på 13 % jämfört med föregående år i kapitalmarknadsintäkter. Globala CRE-investeringar sjönk med 18 % jämfört med föregående år till 234 miljarder dollar under kvartalet, enligt JLL-forskning.
JLL-chefer på företagets resultatsamtal den 2 november gav inga detaljer om personalminskningar.
“I sammanhanget av en mer utmanande makroekonomisk bakgrund fokuserar vi på att minska kostnaderna samtidigt som vi är selektiva när det gäller investeringar och tillväxtinitiativ”, sa JLL:s finanschef Karen Brennan under samtalet.
Hon tillade att JLL skickar in fler förfrågningar om konsultarbete under denna period, vilket balanserar de förlorade intäkterna med en nedgångsperiod för transaktioner och gör det möjligt för den att behålla mer personal.
”Våra kunder frågar oss nu mer än någonsin om råd. Och så vi är verkligen rigorösa när det gäller att dra tillbaka på diskretionära utgifter och verkligen fokusera på våra kostnader, säger hon. “Men vi ser också till att vi balanserar att vi har talangen och de människor som möter våra kunder som ber om råd just nu.”
JLL är det senaste CRE-företaget som räknar med effekterna av snabbt stigande räntor och deras inverkan på globala fastighetsmarknader, särskilt med efterfrågan från investerare då fastighetsvärden och avkastning ifrågasätts med högre lånekostnader. Förra veckan meddelade JLL:s främsta rival, CBRE, att de skulle spendera 400 miljoner dollar på kostnadsminskningar, varav majoriteten skulle komma från personalnedskärningar.
“För fastighetsmarknader runt om i världen har snabbt stigande räntor och avsevärt ökande spreadar skapat en anmärkningsvärd obalans mellan våra totala finansieringskostnader och avkastning. Långivare är försiktiga och emissionsantagandena blir mer restriktiva, säger JLL:s vd Christian Ulbrich under samtalet. “Bud-ask spreadar fortsätter att öka och önskan om större prisupptäckt förlänger tiden för att avsluta affärer. Dessutom begränsar valutafluktuationer gränsöverskridande kapitalflöden.”
JLL följer CBRE, Newmark och Colliers för att minska den förväntade vinsttillväxten för året, rapporterade CoStar. Brennan sa att JLL:s förväntade justerade marginal för helåret 2022 före räntor, skatter, avskrivningar och amorteringar kommer att falla under det intervall på 16 % till 19 % som ursprungligen förutsågs.
Ulbrich förutspådde att investeringsmiljön skulle förbättras under andra halvan av 2023, särskilt med tanke på mängden investerares efterfrågan som sitter vid sidan av och väntar på en återgång till visshet med räntor.
“Vad det betyder är att avkastningen måste gå upp. Det är vad vi kallar prisupptäckten. Och ju snabbare prisupptäckten sker, desto snabbare kommer transaktionsvolymerna att komma tillbaka igen, säger Ulbrich. “Som vi sa, för Nordamerika förväntar vi oss att det kommer att ta ytterligare ett par kvartal, och vi ser ökade transaktionsvolymer tillbaka under andra halvan av nästa år. Men ärligt talat är det inte lätt att förutse.”
