Tech har varit en bra kund för kommersiella fastigheter, även under rådande osäkra tider. Ta Google som ett exempel: avslutar på en 2,1 miljarder dollar för St. John’s Terminal i New York i april i år, hyra 300 000 kvadratmeter kontor i San Francisco i juli och tillkännage affären till köpa Thompson Center i Chicago i Augusti.
Nu finns det ett exempel på att sprida rikedomen.
Men goda tider varar inte för evigt. CBRE:s 11:e årliga Tech-30-rapport noterade att den vilda tillväxten är borta. “Amerikansk leasingaktivitet av teknikindustrin har stabiliserats men ligger fortfarande 35% under pre-pandeminivåerna”, står det i rapporten. “Uthyrningsutrymmet över Tech-30 är förhöjt till 3,8 % av tillgängligt utrymme. Hyrorna på 23 marknader var högre under andra kvartalet 2022 än för två år sedan. Endast sex Tech-30-marknader totalt och åtta delmarknader noterade positiv nettoabsorption under de senaste två åren.”
Det är inte för att slå vad tekniksektorn fortfarande gör för kontorslokaler. Det är ansvarigt för 16 % av kontorsuthyrningen, knutet till både finans- och försäkringssektorerna och sektorerna för professionella tjänster och företagstjänster.
Men även om det är viktigt, är det inte det som stor som den brukade vara. Det är en andelsminskning på 21 % från 2021. Du måste gå tillbaka till 2017 för en tid då teknikens andel av kontorsuthyrning var lägre på 15,7 %.
Och till och med då, under de senaste två åren, har “mer än två tredjedelar av de 30 främsta nordamerikanska tekniska marknaderna ökat kontorshyror”, står det i ett pressmeddelande. Sju växte med tvåsiffriga siffror.
Sedan 2020 var tech ansvarig för en tredjedel av kontorsanvändande jobb i USA. “Det finns potential för uppdämd efterfrågan att dyka upp när företagen väl sätter sina långsiktiga hybridarbetsmetoder och den ekonomiska tillväxten tar fart”, säger Colin Yasukochi, verkställande direktör för CBRE:s Tech Insights Center. “Riskkapitalfinansiering är på väg mot den näst högsta årliga summan någonsin efter förra årets topp.”
“Under den tiden registrerade flera tekniska marknader en positiv nettoabsorption, vilket innebär att företag på dessa marknader flyttade till fler kontorsutrymmen än de lämnade”, sa CBRE. “Sex Tech-30-marknader överskred den tröskeln: Silicon Valley, Raleigh-Durham, Nashville, Vancouver, Austin och Salt Lake City. Det gjorde även sju tekniska delmarknader: Nashvilles Central Business District, Vancouvers Broadway Corridor, Portland-förorten Hillsboro, Raleigh-Durhams RTP/I-40 Corridor, Oakland/East End i Pittsburgh, Salt Lake Citys South Valley och Midtown Atlanta.”
