LOS ANGELES—Förra veckan fungerade Richard Barkham, global chefekonom och chef för Amerikaforskning vid CBRE, som inledningskonferens på GlobeSt. Net Lease hösten 2022 nationella evenemang och sa att vi står inför en hård landning. Han talade också om fastigheter och sa att investeringsförsäljningen sjunker mycket snabbt och tror att de har ytterligare att minska.
“Fed är väldigt nervös inför ett stort prisfall på amerikanska fastigheter”, förklarade han. “Det har varit en del centralbankaktioner bakom kulisserna och det finns en period av prisupptäckt på marknaden.”
På kapitalfronten sa han att även om det är tillgängligt är det till en högre kostnad och mer selektivt. Cap rates är också på uppgång men det är inom alla sektorer, förklarade han. “Vi vet inte riktigt var det kommer att lösa sig eftersom vi inte riktigt vet var räntorna kommer att lösa sig,” sa han, men för de välkapitaliserade sa han att “det här är en möjlighet.”
Inom kontorssektorn ser Barkham en flykt till kvalitet. “Osittare eftersträvar hög kvalitet och hög bekvämlighet eftersom det inte är lätt att få tillbaka folk på kontoret.” Han säger att även om det går uppåt går det långsamt på grund av konflikten mellan ledning och arbetare. “Det finns fortfarande nya färdigställanden på marknaden och de översta 10% av kontorshyrorna går upp men de lägsta går ner… Det är en delad marknad.”
Detaljhandeln är förvånansvärt stark, sa han. “Alla företag som gick i konkurs under Covid omstrukturerades och kom tillbaka starkt.” Väckelsen efter pandemin driver saker och en återupplivning är på gång, tillade han.
Han säger att vi nu också får slut på “riktigt bra utrymme” i detaljhandeln eftersom “vi inte riktigt har byggt det på 15 år.” Under resten av året räknar han med att 2022 kommer att bli det näst högsta året på rekordet men säger att leasingvolymerna kommer att minska nästa år, vilket kanske inte är en dålig sak. “Det finns ett argument att det kommer att pressa upp vakansgraden, men ett annat argument är att det är vad vi behöver.”
