När det gäller att välja kontorslokaler – antingen förnya, minska eller söka nytt – säger Jason Wurtz, executive vice president, office services, NAI Hiffman, till GlobeSt.com att marknadsaktiviteten förbättras eftersom företag inte längre kan fördröja sina beslut.
“Klockan tickar, och kortsiktiga beslut kan bara förlängas så länge,” sa han. “Företagen blir mer säkra på hur de kommer att fungera framöver.
“Med andra naturliga utgångsdatum och “burkar sparkade” sedan 2020, finns det en mycket liten uppdämd efterfrågan som visar sig som tillväxt jämfört med den låga.
“Framöver, när fler företag har rätt storlek, kommer vi att se aktivitet på marknaden när företag minskar eller ökar sitt utrymme, även om det kommer att dröja innan vi ser en positiv nettoabsorption.”
Region till region och byggnad till byggnad
Å andra sidan säger Giovanni “Gio” Cordoves, västerländsk regionchef på KBS, till GlobeSt.com att det är svårt att måla en bild av återgång till kontoret med för bred pensel eftersom det varierar så mycket från region till region och till och med byggnad till byggnad.
“Det beror på de underliggande hyresgästerna och användarna av specifika utrymmen,” sa Cordoves. “Ändå är den totala återgången till kontoret stadig och till och med stigande på vissa marknader med många Texas-marknader som ständigt leder landet, enligt Kastle-data.
“Men i vår kontorsportfölj ser vi en högre trend på våra sydöstra fastigheter med i genomsnitt 75 % fysisk beläggning i september och ännu högre mitt i veckan.
“Företag inser alltmer vikten av att ha sina team på plats, och arbetare vill tillbringa mer tid på kontoret än de gjorde i början av pandemin.”
Han sa att scheman på kontoret främjar samarbete och positiv företagskultur och hjälper till att underlätta utbildning och mentorskap för nyare anställda, vilket leder till högre produktivitet och framgång.”
Företag, anställda som vill slutföra skiftet tillbaka till kontoret
Jonathan Bennett, president för AmTrustRE, säger till GlobeSt.com att pandemin visade att det är lönsamt för människor att arbeta hemifrån, även om det inte är optimalt.
“För de flesta arbetsgivare är kontorslokaler fortfarande kritiskt viktiga, och det är ingen överraskning att vi har sett en stadig ökning i efterfrågan (både rundturer och förfrågningar) från företag över hela linjen, inklusive storteknologi, e-handel, juridik och myndigheter “, sa Bennett.
“När vi fortsätter att utvecklas mot normalitet i spåren av pandemin, är både företag och anställda ivriga att slutföra sitt skifte tillbaka till kontoret.
– Just nu är efterfrågan särskilt stor på lokaler som erbjuder ett bättre läge och mer omfattande bekvämligheter. Dessa bättre positionerade tillgångar upplever sannolikt det största steget i efterfrågan eftersom de uppfyller inte bara företagens och deras ledningsgruppers behov av utrymme, utan även de anställdas önskemål.
“Fler och fler människor vill ta sig ut ur sina hem och in i nya utrymmen – inte bara för att byta miljö, utan för fördelarna med personligt samarbete och produktiviteten och kreativiteten som en professionell, mycket vänlig kontorsmiljö erbjuder .
Tidiga företag som letar efter utrymme
Newmarks vice ordförande Elizabeth Hart säger till GlobeSt.com att efterfrågan på utrymme från lovande företag i tidiga skeden ökar.
“Medan efterfrågan på ytterligare utrymme från företag i sent skede har platågats, trendar beläggningen på deras kontor uppåt, och vi räknar med att detta kan leda till en växande efterfrågan under 2023,” sa hon.
“FoU-efterfrågan fortsätter att öka, särskilt för specialbyggda utrymmen på grund av de unika behoven hos många potentiella hyresgäster.”
