Hyreshus i Williamsburg, Brooklyn
Försäljningen av amerikanska flerfamiljstillgångar kollapsade i huvudsak under tredje kvartalet 2022, enligt National Multifamily Housing Council Quarterly Survey of Apartment Market Conditions.
NMHC:s chefsekonom Mark Obrinsky nämnde de högre kostnaderna för skulder och eget kapital, tillsammans med allmän ekonomisk osäkerhet, som drivkrafterna bakom nedgången. Undersökningen rapporterade också högre vakanser och lägre hyrestillväxt jämfört med andra kvartalet.
“Detta har fått marknaden för lägenhetstransaktioner att nästan stanna, eftersom köpare söker en högre avkastning som säljare inte är villiga att ta emot via lägre priser”, sa Obrinsky i ett uttalande.
Flerfamiljsförsäljningstransaktioner minskade med 17 % under tredje kvartalet nationellt, enligt MSCI-data, även om de fortfarande är upp 25 % från år till datum jämfört med 2021, vilket återspeglar ett robust första halvår för försäljning.
”Vi är en av dem som sitter vid sidan av pga [of] prissättning och takpriser,” sa Integral Group President Vicki Lundy Wilbon under Bisnows Sydöstra flerfamiljskonferens i Atlanta i oktober.
Kostnaden för pengar kommer snart att bli ännu högre, med Federal Reserve redo att meddela sin senaste räntehöjning på onsdag, förmodligen ytterligare 0,75 procentenheter. Hittills har centralbanken redan höjt sin korta referensränta med 3 procentenheter sedan mars.
NMHC genomförde sin undersökning från 17 oktober till 24 oktober, med 268 VD:ar och andra ledande befattningshavare av lägenhetsspecialister över hela landet som svarade.
Undersökningen är grunden för fyra index som produceras kvartalsvis av NMHC, inklusive marknadstäthet, försäljningsvolym, aktiefinansiering och skuldfinansiering, vart och ett på en skala från 0 till 100, med resultat under 50 som indikerar en lägre nivå av transaktioner än tidigare.
Det senaste försäljningsvolymindexet kom in på 6, där försäljningsvolymen minskade för fjärde kvartalet i rad. 89 procent sa att de upplevde lägre försäljningsvolym jämfört med Q2, medan endast 1% rapporterade försäljningsvolym högre än föregående kvartal.
Försäljningsvolymindexet är på sin lägsta nivå sedan de första veckorna av pandemin 2020, och det har bara fallit så här lågt två andra gånger sedan undersökningen startade 1999.
Aktiefinansieringsindexet kom in på 12, medan skuldfinansieringsindexet hamnade på 5. Endast 3 % av de tillfrågade rapporterade att villkoren var oförändrade för skuldfinansiering, och ingen sa att förhållandena har förbättrats under de senaste tre månaderna.
Market tightness index kom in på 20, det högsta av de fyra. Sextiosex procent av de tillfrågade uppgav att marknaderna var lösare än under andra kvartalet, medan 29% ansåg att förhållandena var oförändrade.
