Människor har varit i rörelse inom USA i flera år. Demografiska förändringar har varit tydliga och kraftfulla, och sett invånare och företag flyttade platser mot söder och väster. Det gäller särskilt bostadsköpare under tredje kvartalet, enligt en ny Redfin-rapport.
Enligt företaget vill 24,2 %, nästan en fjärdedel, flytta storstadsområden. Under andra kvartalet var siffran 23,3%. Under 2021 års tredje kvartal var siffran 21,6 %. Före pandemin, 18%.
Siffrorna är baserade på personer som gör sökningar på Redfin.com. Siffrorna är netto, så antalet som vill flytta till en plats, minus de som lämnar, är nettoinflödet. På samma sätt är de som vill flytta från en tunnelbana, minus de som anländer, nettoutflödet.
“För att mäta andelen bostadsköpare som vill flytta från en tunnelbana till en annan, beräknar Redfin andelen av de totala bostadssökande som är migranter”, står det i rapporten. “En Redfin.com-användare räknas som en migrant om de tittade på minst 10 bostäder till salu under tredje kvartalet och minst ett av dessa hem var utanför deras hemstadsområde.” Analysen baseras på sökningar av cirka två miljoner Redfin-användare under tredje kvartalet.
Företaget säger att det har “omarbetat sin migreringsmetod för att mer exakt ta hänsyn till husköpare som söker utanför sin hemmetro i flera andra tunnelbanor.”
Eftersom uppgifterna är baserade på sökningar är detta sannolikt ett mått med risk för fel. Någon kanske söker av nyfikenhet. Andra kan söka olika tunnelbanor och potentiellt bidra till att “flytta dit” räknas. Även med två miljoner människor är det representativt för Redfins användarbas och kanske inte är nationellt representativt eller korrekt.
“Rålighet är en prioritet för bostadsköpare eftersom bolåneräntorna överstiger 7%, mer än en fördubbling under det senaste året”, står det i rapporten. “De här höga priserna, tillsammans med inflationen och fortfarande höga bostadspriser, avskräcker många potentiella bostadsköpare från att flytta. Men de som fortfarande är på marknaden kommer sannolikt att prioritera att bo någonstans som är relativt prisvärd, som Sacramento eller Las Vegas. Uppgången i distansarbete – mer än en tredjedel av de amerikanska arbetstagarna kan arbeta hemifrån på heltid – betyder att det är möjligt att flytta till lägre bostadspriser.”
Många människor hade svårt att få råd med ett hus före pandemin. Nu är saker utmanande nog att de påverkar husbyggnadsindustrin med byggarens förtroende sjunker.
Destinationerna med störst nettoinflöde var Sacramento, Miami, Las Vegas, San Diego och Tampa.
Vissa av dessa kan låta överraskande. Miami fastigheter har blivit allt dyrare på grund av efterfrågan. Och ändå är det relativt. A Kalkylator för levnadskostnader på Salary.com visar att även med växande hyror skulle det vara 74,5 % billigare att bo där än i San Francisco; 44,5 % mindre än Washington, DC; 39,4 procent mindre än Boston och nästan 69 procent lägre än New Yorks kostnader.
