BGD&C, en framstående utvecklare av exklusiva hem i grannskapet, sålde mycket på Orchard Street för 9 miljoner dollar den 20 oktober men registrerade inte affären i fastighetslistor förrän idag. Charles Grode, en BGD&C-rektor, bekräftade att köparen kommer att bygga ett stort hus på tomten, men han sa att inga detaljer är fastställda, eftersom de håller på att designa huset.
Befintlig zonindelning skulle tillåta ett hus på cirka 21 000 kvadratmeter, men Grode sa: “Jag tror inte att de kommer att bli så stora. De flesta vill ha en stor sidogård nu” när de bygger i herrgårdszonen med flera tomter söder om Lincoln Park High School.
Grode avböjde att identifiera säljarna, som ännu inte är namngivna i offentliga register, eller att specificera vad deras byggbudget är. Om man antar $700 till $1 000 per kvadratfot för avancerad konstruktion, en uppskattning som Grode gav tidigare i år, om köparna bygger ett 15 750 kvadratmeter stort hus, tre fjärdedelar av vad zonindelning skulle tillåta, skulle de spendera mellan $11 miljoner och 15,75 miljoner dollar på konstruktion.
Det skulle innebära att deras totala investering i fastigheten skulle uppgå till mellan $20 miljoner och $24,75 miljoner. De kunde naturligtvis bygga ett mindre hus, men det är sällsynt att ett hus i det här kvarteret byggs för mindre än kostnaden för marken. Som ett minimum skulle de ha en sammanlagd investering på 18 miljoner dollar i att köpa och bygga.
Återgivningen överst i den här artikeln är en standardbild BGD&C som används i listan och indikerar ingenting om vad som kan byggas, sa Grode.
Vad de än bygger kommer det att vara mindre än vad som kan ha funnits på platsen. Under 2019 ville Grodes företag lägga till en femte del till de fyra de redan ägde på Orchard. Det skulle ha skapat en plats stor nog att rymma en 37 000 kvadratmeter stor herrgård.
Grode sa idag att BGD&C till slut inte slutförde köpet av det femte partiet, utan höll sig till paketet med fyra stycken, 100 fot gånger 125 fot, som det nu har sålt för 9 miljoner dollar.
BGD&C samlade de fyra partierna i separata inköp med början 2013, sa Grode. Han vägrade att ge inköpspriser, och offentliga register gör dem inte tydliga.
Befintliga byggnader på tre av tomterna rivs nu, sa Grode. Den fjärde var redan rensad. Grode sa att hans företag sparade några terrakottadetaljer från en av byggnaderna och kan återanvända dem i den nya herrgården.
