Det var en liten ökning av bostadsköpen under tredje kvartalet, enligt National Association of Home Builders, som rapporterade att andelen vuxna som planerar ett bostadsköp inom ett år ökade från 13 % under första halvåret 2022 till 15 %.
Den marginella ökningen tyder på att utsikterna till högre bolåneräntor på kort sikt kan leda till att ett litet segment av konsumenter överväger att köpa ett hem förr snarare än senare, enligt rapporten.
Med tanke på att inventeringen av nya bostäder till salu är 25 % högre än för ett år sedanmedan utbudet av befintliga bostäder på marknaden är oförändradkan få fler kunder att tänka “nytt”.
Efter att ha nått botten på 19 % under första kvartalet 2022 steg andelen köpare som letade efter nybyggnation till 21 % respektive 27 % under årets andra respektive tredje kvartal, enligt NAHB.
Försäljningen av nya hem minskade markant i september
Men den väntande bostadsförsäljningen sjönk för fjärde månaden i rad, en minskning med 10,2% från augusti, rapporterade NAHB, och månad för månad drog kontraktssigneringarna tillbaka i alla fyra stora regioner i USA.
NAR:s chefsekonom Lawrence Yun sa i förberedda kommentarer att “ihållande inflation har visat sig vara ganska skadlig för bostadsmarknaden. Federal Reserve har varit tvungen att drastiskt höja räntorna för att dämpa inflationen, vilket har resulterat i mycket färre köpare och ännu färre säljare.
“Det nya normala för bolåneräntor kan vara runt 7% ett tag till.”
Till exempel, på ett lån på 300 000 USD, översätts det till en typisk månatlig bolånebetalning på nästan 2 000 USD, jämfört med 1 265 USD för bara ett år sedan – en skillnad på mer än 700 USD per månad.
“Först när inflationen dämpas kommer bolåneräntorna att dra sig tillbaka och öka köpkraften i bostäder för köpare”, sa Yun.
Bostadsköpare: Priserna kanske inte kommer ner när som helst snart
Ben Creamer, managing mäklare på Chicago-baserade Downtown Realty Company, säger till GlobeSt.com att det ökade intresset bland bostadsköpare kan vara resultatet av att fler köpare inser att bolåneräntorna inte kommer ner någon gång snart.
“Köpare vill låsa sig nu istället för att vänta några månader,” sa Creamer. “En annan anledning till uppgången är att den totala marknaden äntligen har tippat tillbaka till förmån för köparna.
”Efter en långvarig och mycket konkurrensutsatt säljarmarknad har köpare idag generellt sett ett större utbud av bostäder att välja på och har bättre förutsättningar att hitta en fastighet som faktiskt passar deras behov. Istället för att möta flera konkurrerande erbjudanden, är köpare äntligen tillbaka i position för att förhandla om eftergifter från säljare.
“Om du funderar på att köpa nybyggnation inom det närmaste året, skulle jag föreslå att börja tidigare istället för att vänta tre eller fyra månader och riskera högre priser. Även om vissa byggkostnader har sjunkit under de senaste månaderna, som priset på timmer, är arbetskostnaden fortfarande hög och kommer sannolikt inte att förändras.”
Ingen rusar ut för att få 7 % ränta
Michael J. Romer, Managing Partner för NYC-advokatbyrån Romer Debbas, säger till GlobeSt.com, “Den marginella ökningen vi ser i bostadsköparaktiviteten kan tillskrivas en liten ökning av lagret vilket resulterar i ytterligare affärer. Men ingen rusar ut nu för att få 7% bolån. Men rika kontantköpare är redo att slå till när priserna fortsätter att sjunka.”
“Husägande måste stimuleras och inte straffas. Lagstiftningsinsatser behövs för att kompensera dessa skenande skattehöjningar så att vanliga människor har råd att köpa bostäder.”
“Fastigheter är den amerikanska drömmen och ryggraden i detta land. Tvåsiffriga bolåneräntor skulle vara katastrofala och skulle bara skada dem som behöver ett bolån mest.”
Dagens köpare får “mer hem för sina pengar”
Lisa Lippman, mäklare, Brown Harris Stevens, säger till GlobeSt.com, “Det finns en omedelbar chock med varje höjning av kursen; men när köpare utvärderar marknaden ser de att när priserna går upp tenderar priserna att sjunka. Dessa köpare drar nytta av att få mer hem för sin dollar nu, samtidigt som de vet att de kan dra nytta av en framtida möjlighet att refinansiera.”
Lincoln Park önskar inflyttningsklara hem
David Bailey, utsedd managing-mäklare för Baird & Warner-kontoret i Chicagos Lincoln Park, säger till GlobeSt.com att bostadsköpare har en lägre aptit på “projekt”-hus på denna marknad och en starkare preferens för inflyttningsklara alternativ.
– Det beror främst på brist på tillgängliga entreprenörer, längre ledtider för material och oförutsägbar prissättning.
“Även om priserna har ökat är den förändringen i månadsbetalning åtminstone en säkerhet, medan kostnaden för de flesta hemrenoveringar eller projekt inte är det.”
Dessutom sa Bailey att kostnaden för dessa renoveringar ofta är kontanter ur fickan och inte finansierbara.
“Trots högre priser sker förändringar i livet fortfarande, och folk måste köpa och sälja bostäder,” sa han. “Köpare är villiga att tolerera en högre ränta eftersom de flesta tror att räntorna kommer att sjunka någon gång och de kan refinansiera.”
