Världens största kommersiella fastighetsserviceföretag planerar att minska antalet anställda som ett resultat av försämrade ekonomiska förhållanden över hela världen.
En CBRE kommersiell skylt till salu i Ontario
CBRE planerar att minska kostnaderna med 400 miljoner dollar, inklusive 300 miljoner dollar i permanenta nedskärningar främst relaterade till personalminskning, enligt företagets resultatrapport för tredje kvartalet.
CBRE:s finanschef Emma Giamartino sa under företagets vinstsamtal på torsdagen att de flesta av nedskärningarna kommer att ske under första kvartalet 2023. Det Dallas-baserade företaget, som sysselsätter över 100 000 personer globalt, sa inte hur många människor som skulle förlora sina jobb.
“CBRE är starkt fokuserad på att driva vår verksamhet så effektivt som möjligt,” sa Kris Hudson, talesperson för CBRE, till Bisnow i ett mejl. “Vi fortsätter att investera i delar av vår verksamhet som erbjuder sekulära tillväxtmöjligheter. Samtidigt justerar vi vår kostnadsstruktur, inklusive selektiva personalminskningar, i vissa delar av vår verksamhet som svar på den förändrade makroekonomiska miljön. Vi är arbeta med de berörda anställda på en rättvis övergång.”
Medan CBRE redovisade en ökning av nettointäkterna från 436,6 miljoner USD till över 451 MUSD från 436,6 MUSD, minskade de globala försäljningsintäkterna med 11 % när kapitalet blev begränsat under tredje kvartalet. Försäljningsintäkterna minskade med 16 % i Americas-regionen. När kapitalkällor drog tillbaka sin utlåning sjönk CBRE:s globala intäkter från hypotekslån med 28 %.
“Lägre kärnvinst per aktie för tredje kvartalet återspeglade en kraftig försämring av makromiljön, särskilt när det gäller kapitaltillgänglighet för transaktioner”, sa CBRE:s vd Bob Sulentic i ett uttalande. “I motsats till förra årets starka tredje kvartal försvagades kapitalmarknadsmiljön väsentligt efter Labor Day, vilket fick både försäljningen och lånestarterna att falla kraftigt.”
CBRE sa också att man nu förutser en djupare och mer smärtsam lågkonjunktur än man förutspådde i slutet av andra kvartalet, då man förutspådde en mild lågkonjunktur som skulle nå sin topp under första kvartalet 2023.
“Vår position nu är att saker och ting har förändrats väsentligt,” sa Giamartino under samtalet. “Vi har sett att det påverkar vår kapitalmarknadsverksamhet direkt. Vi drabbas hårdare och snabbare än vi förväntade oss för 90 dagar sedan, och vi förväntar oss att lågkonjunkturen kommer att påverka vår verksamhet längre än vi gjorde för 90 dagar sedan. Med tanke på nästa år förväntar vi oss att kapitalmarknaderna troligen kommer tillbaka under andra halvåret, men den avkastningen kommer att bli mer dämpad än vad vi först förväntade oss när vi pratade med dig under andra kvartalet.”
Även om det var oförändrat under juli och augusti, sjönk mäklarhusets kapitalmarknadsintäkter i Amerika med 43 % i september, sa Giamartino, med kreditspreadar som stramades åt och emissionskraven blev strängare, vilket “satte prissättningen till nivåer som är oekonomiska för låntagare.”
Sulentic sa att i framtiden kommer företaget att fokusera på företags- och lokalförvaltning, investeringsförvaltning och andra “cykliskt motståndskraftiga rådgivande affärsområden”, vilket kan hjälpa CBRE att attrahera fler kunder när företag vänder sig mot fullserviceföretag.
“Även om ekonomiska nedgångar aldrig är välkomna, erbjuder de möjligheter att befästa vår position när globala ockupanter och investerare dras till branschledaren”, sa han. “Vi har för avsikt att utnyttja dessa möjligheter på bästa sätt.”
Sulentic sa också att det finns gott om köpare som vill investera i fastigheter, men räntehöjningar har dämpat ekonomin i affärer. Men Sulentic sa att han förväntar sig att Federal Reserve kommer att vända kursen på sina räntehopp när ekonomin försämras, vilket borde luckra upp försäljningsmarknaden.
“Det finns en definitiv, identifierbar pipeline av projekt över fastighetstyper som vill säljas av ägarna,” sa han. “Och det finns mycket kapital där ute som vill köpa, och ingen av dem tycker att det är rätt tidpunkt att handla. Det är vad du verkligen ser. Vi kan inte ge ett exakt antal år, men det kommer att återhämta sig betydligt snabbare än det gjorde när det kom ur finanskrisen.”
