Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!
Vill du höra en absolut chockerande statistik? Bostadspriserna i Florida har stigit med 78 % de senaste fem åren, och samma trend förväntas fortsätta under de kommande fem åren.
Befolkningstillväxten i Sunshine State har varit en primär drivkraft för stigande bostadskostnader. Vi ser mer och mer mellanstatlig migration, särskilt i spåren av covid-19-pandemin. Nya invånare anländer som söker en bättre livskvalitet, inklusive mer utrymme och mer tid utomhus. Faktiskt nästan 1 000 människor flyttar till Florida varje dag!
Låt oss dyka in i de största drivkrafterna för denna fastighetsmarknad och några prognoser för bostadsmarknaden i Florida för slutet av 2022.
Floridas bostadsmarknad i en blick
september 2022
Medan Floridas bostadspriser har ökat jämförelsevis år över år, i Florida och USA, ser vi en nedgång i bostadspriserna månad för månad. Dessutom stannar bostäder på marknaden längre än det nationella genomsnittet, vilket indikerar att Floridas heta marknad kan svalna. Men bli inte för upphetsad. Floridas fastighetsmarknad har varit lockande i årtionden och även med stötar förväntas Sunshine State fortsätta att ha en stark efterfrågan på köpare.
Bostadspriserna i Florida har stigit med 15,1 % från år till år, med ett medianpris på 465 000 USD. Floridas fastighetsmarknad har också flest bostäder till salu i landet, med 82K på marknaden. Den näst närmaste staten är Texas, med 78 000 bostäder till salu. Dessa siffror ligger långt över den nationella medianen på 9 808.
Ofta skulle höga bostadspriser och ett stort antal bostäder till salu leda till en katastrof på fastighetsmarknaden. Dock inte på Floridas bostadsmarknad. Drivs av fastighetsinvesterare, hög befolkningsmigration och stark efterfrågan på köpare, kommer Florida-marknaden sannolikt att uppleva en mjukare korrigering i förhållande till nationen.
Marknaden överlever orkanen
Trots förödelse orsakad av orkanen Ian, förväntas fastighetspriserna i Florida fortfarande fortsätta sin uppåtgående bana. En studie av Veros Real Estate Solutions, ett fastighetsvärderingsföretag, visade att i genomsnitt städer som drabbats av stora stormar såg det genomsnittliga bostadspriset öka med 7 % under de följande 12 månaderna. Dessutom bibehöll tillväxtnivåerna i deras städer en tillväxt på 5,3 % under de följande fem åren.
Vad betyder detta för Florida? Förvänta dig inte att bostadspriserna ska sjunka trots de senaste skadorna på västra Florida. I slutändan är de flesta stormoffer inte ute efter att lämna sina hemstäder, och nya invånare jagar fortfarande efter sina nya bostäder i Florida. De senaste och framtida stormarna som drabbar Florida kommer sannolikt att ha den största inverkan på utbudet, inte efterfrågan, vilket kommer att pressa priserna ytterligare.
Hemförsäkring är ett växande problem
Floridianerna står inför en betydande ökning av sina hemförsäkringspremier, vilket kan utgöra ett betydande hot mot bostadsmarknaden och nuvarande invånare. På grund av ökningen av försäkringsfordringar har sex fastighetsförsäkringsbolag bedömts som insolventa och deras kostnader har fallit till Florida Insurance Guaranty Association (FIGA). Därefter inför FIGA två avgifter på 2 % på alla husägare i Florida för att hjälpa till att betala för dessa stigande kostnader. FIGA bedömningar och den övergripande ökningen av homeownership policy premier innebär att den genomsnittliga årliga premien i staten spikade till $4,231. Som jämförelse är Kaliforniens (staten med de högsta levnadskostnaderna) genomsnittliga husägares försäkringskostnad endast 1 380 dollar, enligt Insurance.com.
De stigande kostnaderna för villaägare kan hota bostadsmarknaden i Florida. Dess övergripande effekt är dock ännu inte fastställd. Medianpriset för hus ligger på $465 000, vilket innebär att denna delstat fortfarande är attraktivt prissatt för många mellanstatliga migratorer och investerare.
Effekten av stigande räntor på Floridas bostadsmarknad
Federal Reserve har regelbundet höjt räntorna under hela året och kommer att fortsätta tills inflationen sjunker till en acceptabel nivå. Räntorna påverkar direkt köparnas köpförmåga och därmed bostadspriserna.
Trots stigande räntor räknar vi fortfarande med att bostadspriserna i Florida kommer att öka under de kommande fem åren. I slutändan finns det inte tillräckligt utbud för att möta efterfrågan, vilket framgår av minskningen av antalet sålda bostäder det senaste året med 29,9 %.
FastExpert partner och Florida fastighetsmäklare, Chris Spinadelar sitt professionella perspektiv på Floridas bostadsmarknad.
Floridas bostadsmarknad blomstrar
Bostadsmarknaden i Florida blomstrar fortfarande. Över hela staten ser vi stor efterfrågan, särskilt jämfört med de stater som mestadels stängdes av under pandemins topp. Dessa stater har visat sig vara en matplats för människor som flyttar till Florida, där vi förblev i stort sett öppna med tanke på möjligheten att flytta saker utomhus.
Dessutom, med möjligheten att bo och arbeta på distans, har människor utnyttjat ingen statlig inkomstskatt i Florida. Bostäder bestäms egentligen av utbud och efterfrågan, och efterfrågan har varit så stor de senaste 2-3 åren priserna har ökat rejält.
Nu med ränteuppgången nära eller över 7%, har det haft en inverkan på vissa köpare. Medan bostadspriserna i Florida svalnar något, gör de ökande bolåneräntorna månatliga betalningar högre för potentiella köpare. Detta har fått en del att dra sig undan ett bostadsköp.
Men i de områden med högre nettoförmögenhet har räntorna ingen effekt eftersom dessa köpare vanligtvis är kontantköpare utan finansiering.
Marknaden framöver kommer att sprattla lite men med tiden kommer den att fortsätta tuffa på som den har gjort under de senaste 3-4 åren.
Varför flyttar alla till Florida?
De mest övertygande skälen är – bra väder och ingen statlig inkomstskatt. Dessutom finns det inga fastighetsskatter heller.
Dessutom är Florida en hembygdsstat, vilket innebär att när du äger en fastighet och din bostad är din fastighetsskatteberäkning begränsad till en maximal ökning med 3% per år. Du får också totalt en minskning på 50 000 USD från din bedömda värdering vilket slutar med att du sparar cirka 500-700 USD per år i fastighetsskatt beroende på var du bor.
Slutligen har Florida flera kryssningshamnar, Disney World, Universal, topprankade stränder, golfbanor, kasinon och mycket mer. Floridas fastighetsmarknad erbjuder invånarna en mängd livsstilsalternativ.
Bor i Florida är lockande
Florida har många anledningar till att människor flyttar hit. För närvarande är det cirka 1 000 personer som flyttar in per dag, varje dag under hela året. Den viktigaste orsaken är den lägre beskattningen i förhållande till andra stater. Florida har ingen statlig inkomstskatt och ingen egendomsskatt. Detta är enormt för löntagarna.
Dessutom talar klimatet och livsstilen för sig själva.
Centralt i södra Florida är mycket tempererat under vintermånaderna, och i synnerhet södra Florida känns som sommar året runt! Många av befolkningen delar sin tid mellan två bostäder, med en i Floridas bostäder.
Slutligen, med hundratals golfbanor, vackra stränder och livsstilsalternativ, har Florida lockat till sig en stark efterfrågan från köpare och mycket säljkonkurrens.
Floridas bostadsmarknadsförutsägelser
På kort sikt kommer bostadsmarknaden att spricka. De senaste effekterna av orkanen Ian, den höga inflationen och stigande bolåneräntor kommer att pressa Florida-marknaden.
Detta kommer dock att bli kortvarigt eftersom människor fortfarande flyttar till Florida i massor.
Under de 25 åren av att sälja fastigheter i sydvästra Florida har fastighetsmäklaren Chris Spina sett upp- och nedgångar. Men totalt sett fortsätter marknaden att tuffa på. Drivs av den fortsatta infusionen av människor i alla åldrar, allt från familjer till pensionärer, som kommer att bo i den stora delstaten Florida fortsätter att locka befolkningen. Den lockande Florida-marknaden erbjuder ett liv i nöje, avkoppling och skönhet i Sunshine State.
Trots skadorna orsakade av orkanen Ian förväntas bostadsmarknaden i Florida fortsätta att öka på grund av ett begränsat utbud och en stark efterfrågan från köpare.
Dessutom kommer det att bli färre bostadsförsäljningar på grund av högre bolåneräntor som sätter press på köparens köpkraft. Men Floridas låga arbetslöshet, starka efterfrågan och vackra klimat kommer att fortsätta att hålla Floridas bostadsmarknad attraktiv.
Slutsatsen är:
Florida kommer att fortsätta växa med stormsteg som det har gjort under de senaste många åren!
Hitta en pålitlig fastighetsmäklare i Florida
Det bästa sättet att hitta ditt drömhem är att arbeta med en topp fastighetsmäklare som sätter dina ideal först. För ett snabbt och enkelt sätt att hitta lokala fastighetsmäklare i Florida, kolla in våra FastExpert-partners. Vi rangordnar våra mäklare baserat på försäljning och kundrecensioner och matchar dig med den perfekta fastighetsmäklaren. FastExpert gör fastigheter lite enklare så att du kan fokusera på det som är viktigt.
Hitta högst rankade fastighetsmäklare i Florida!
