BXP, den största börsnoterade ägaren av kontorsbyggnader, förutspår att vakansen kommer att fortsätta öka nästa år mitt i en nedgång i uthyrningen från teknik- och biovetenskapssektorerna.
125 Broadway i Cambridge
Företaget genomförde 1,4 miljoner SF leasing under de tre månaderna som slutade den 30 september, det starkaste tredje kvartalet för leasingvolymer sedan 2019, enligt dess resultatrapport som lämnades in på tisdagen. Men företaget såg sin aktiekurs falla med mer än 3% på onsdagen efter en nedjustering av sin vägledning för förväntat framtida kassaflöde.
BXP:s president Douglas Linde sa på vinstsamtal att den mesta aktiviteten inom kontorssektorn kommer från små och medelstora finansiella och professionella tjänsteföretag som söker kvalitetsutrymme. Han sa att han inte ser en växande efterfrågan från tekniksektorn.
“Turnaktiviteten fortsätter att vara starkast på marknaderna i Boston CBD och New York City, där koncentrationen av teknikanvändare är minst uttalad och viktningen av marknadsbeläggning lutar tyngre mot finansiella och professionella tjänsteföretag,” sa Linde. “Det är svårt att föreställa sig mycket teknikrelaterad efterfrågetillväxt under 2023.”
Den växande ekonomiska osäkerheten under loppet av detta år, med Federal Reserve som höjer räntorna för att bekämpa inflationen, har fått hyresgästerna att bromsa sin leasingaktivitet, sa Linde.
“Det är mindre brådskande från kundernas sida att göra nya åtaganden,” sa Linde. “Vi har samtal med potentiella kunder under rymdresor som erkänner att ekonomisk osäkerhet påverkar rymdbeslut när vi överväger våra förväntningar på att uthyrningen ska slutföras 2023.”
På life science-sidan sa Linde att dess portfölj i Bostons förorter inte har sett samma mängd leasingframgångar som Kendall Square i Cambridge. Han sa att det fortfarande finns tillgänglighet i dess byggnader under uppbyggnad i Waltham.
“Life science-marknaden har sett en betydande avmattning,” sa Linde. “Vi har tillgängligt utrymme på båda dessa utvecklingar som vi aggressivt marknadsför.”
Trots att REIT har sett en avmattning i leasing av biovetenskap i förorter har REIT börjat förbereda fler av sina förortskontorstillgångar för omvandlingar till biovetenskap.
“Det finns ett antal andra förortsbyggnader som vi har lämnat för att kunna bygga om dem som labbbyggnader,” sa Linde. ”De här byggnaderna är ännu inte under utveckling. Så de minskade portföljbeläggningen som vi visar för närvarande. Vi har inte gjort några åtaganden att påbörja någon ytterligare utveckling med dessa tillgångar, men vi utrymmer dessa byggnader avsiktligt.”
BXP:s Cambridge-portfölj förblev aktiv förra kvartalet med ett 15-årigt hyresavtal med The Broad Institute of MIT och Harvard på 300 Binney St. i Cambridge, en föreslagen ombyggnad av kontor till labb på 240 000 SF. Nyheten om detta hyresavtal kom efter att BXP slutfört ett sale-leaseback-avtal på 592 miljoner dollar med Biogen för 125 Broadway St., en sex våningar hög byggnad på 271K SF i samma område.
Företaget tillkännagav också ett detaljhandelshyresavtal undertecknat på 760 Boylston St., en del av Prudential Center. Även om BXP inte namngav hyresgästen, rapporterades Dick’s Sporting Goods i juli vara i avancerade samtal om 118K SF-utrymmet som tidigare var en Lord & Taylor.
Boston Properties har flera ombyggnader på gång, inklusive 104K SF 140 Kendrick St. i Needham, Massachusetts, som är fullt uthyrd.
Företagets försäljning förra kvartalet inkluderade 601 Massachusetts Ave. i Washington, DC, som såldes för 531 miljoner dollar, och ett markskifte i Loudon County, Virginia, som såldes för 27 miljoner dollar. På bostadssidan sa BXP att de ingick ett avtal om att sälja The Avant, ett lägenhetskomplex med 15 våningar och 359 enheter i Reston, Virginia.
