LOS ANGELES—The Enfamiljsuthyrning marknaden har sett rekordinvesteringar under de senaste åren med många, inklusive stora byggare och investeringsfonder, som alla tävlar om en del av kakan. Men när sektorn nu är mogen för en räkning, vad kommer att hända? En panel på den senaste GlobeSt. Nationell flerfamiljskonferens tog upp den frågan och behandlade ämnen inklusive tillgång till finansiering, efterfrågan på hyresgäster, problem med leveranskedjan och leasingtrender.
Modererad av Scott Thompson, vicepresident och global event director på GlobeSt.com, var paneldeltagarna Sean Lurry, vicepresident för Arbor Realty Trust och Spencer Rinker, medgrundare och CIO för AHV Communities. “Alla håller verkligen på att kalibrera om just nu,” sa Lurry. “Det vi har att göra med är vad alla andra är på den här marknaden.”
En sak de har att göra med är kostnadsöverskridanden, vilket Lurry sa är ett stort problem på grund av utbudsbegränsningar. “Det har varit utmanande att hantera”, förklarade han. “Hyrestillväxten har mer än hållit jämna steg med ökningen av byggkostnaderna så vi har kunnat komma till bordet i händelse av kostnadsöverskridanden.”
Rinker höll med om att kostnad och leveranskedja har varit en stor utmaning. “Vi är kraftigt underförsörjade med bostäder… Oavsett om det är flerfamiljshus, enfamiljshus, att hyra eller vad man nu vill kalla det, vi har fortfarande ont,” sa han. “Det finns mycket vi kan göra för att försöka öka det utbudet.”
Det finns flera dynamik i spelet när man tittar på efterfrågan, förklarade Lurry. Efterfrågan började för ett tag sedan och förväntas inte sluta. “Småfamiljshyresägandet tog fart efter den stora lågkonjunkturen när företag som Blackstone och Colony engagerade sig i att köpa nödställda enfamiljshus och hyra ut dem och när det blev uppenbart att verksamheten blev framgångsrik, då blev det något”, sa han . ”När jag tittar på projekt, som långivare, gillar vi en bra sponsor på bra lägen. Det finns alltid övertygande affärer att göra även på denna marknad. Du måste bara vara mer selektiv på den här marknaden.”
Rinker tillade att lågdensitetsbostäder har funnits ett tag men noterade att under de senaste fem åren har rushen efter kapital för att verkligen allokera pengar i detta utrymme ökat. “Jag tror att det kommer att fortsätta delvis på grund av det faktum att avkastningen har komprimerats så mycket på grund av utvecklingen.”
Byt växel, paneldeltagare pratade om tillgången på finansiering och noterade att hävstången är nere och prissättningen är upp. “Avtalerna måste verkligen vara övertygande,” sa Lurry. “Sponsringen måste vara stark för att se till att de kan genomföra dessa projekt. Det finns ett visst inslag av regress i form av komplettering som vi kräver. För att vara säkra på att vi har folk som bygger dessa projekt som har resurser att göra det, är nyckeln. Vi har sett en förändring i hävstångseffekt och i prissättning över hela linjen.”
När millennials och Gen Zers blir äldre kommer de att vilja ha mer utrymme, sa Lurry. “Jag är hausse på utrymmet i det långa loppet.”
Kom tillbaka med GlobeSt.com för mer från detta evenemang och klicka nedan för berättelser som du kanske har missat i ämnet.
Vad du behöver veta från dina utvecklarpartners
Hessam Nadji: Hur vi kom dit vi är och vad som händer härnäst
Nyckeln till framgång i flerfamiljstransaktioner i år
Flerfamiljsgrunderna är fortfarande ganska starka, säger paneldeltagarna
Hype eller inte? One Exec tar upp nya flerfamiljsteknologiska erbjudanden
“Kapital kommer att ha en stark preferens för flerfamiljshus” inom en snar framtid
Varför One Industry Exec tror att flerfamiljsköpare kommer att få överdimensionerade möjligheter 2023
