Studentbostadsrapporten hösten 2022 från Yardi Matrix visade imponerande 96,6 procent av sovrummen fyllda med 4,1 % hyresökning.
Den ökade investeringsaktiviteten fortsätter trots stigande räntor, och den nya leveranspipelinen är robust, tillade Yardi.
Dess nya kvartalsvisa National Student Housing Report utgiven denna vecka baserad på dess spårade Yardi 200-universitet visade att takten i preleasing “var snabbare för selektiva universitet med högre inskrivning. Men positiva resultat var utbredda bland universitetstyper över hela landet.
Tolv universitet hade tvåsiffrig tillväxt i pre-leasing nivåer jämfört med september 2021 med Washington State University (18,9 procent tillväxt) och University of Houston (16,4 procent) toppar listan.
“Medan tillväxten för studentbostäder börjar avta, finns det fortfarande en betydande spridning mellan studentbostäder och flerfamiljshyror, vilket kan stödja fortsatt tillväxt under de kommande åren”, enligt rapporten. “Påverkan av flerfamiljshyrestrender på studentbostäder kommer att bli starkare i universitetsområden med en framträdande skuggmarknad, givet tillgången på alternativ inom en nära radie.”
In-Person College Erfarenhet ovärderlig
Senior vice president James Birkey med JLL:s utbildningspraxis, säger till GlobeSt.com att “rapporter om dödsfall i personlig utbildning är mycket överdrivna.
“Tvärtom, det är tydligt att elever och föräldrar är mycket medvetna om värdet av den personliga upplevelsen som kommer ut av covid-19. Det finns komplexitet i hur det utspelar sig på marken, men det är en rättvis allmänhet som påverkar studentbostäder på och utanför campus.
“Medan den övergripande nationella inskrivningsstatistiken är under toppnivån, är många institutioner med varumärkesföremål som University of Southern California och University of Washington redan inskrivna med full kapacitet igen.
Senior Director Teddy Leatherman på JLL:s Capital Markets-grupp, säger till GlobeSt.com att under hösten 2023 förhyrs “nästan varje marknad vi är aktiva på förhyres snabbare än förra året med betydande hyreshöjningar. De flesta marknader vi arbetar på uppnår 10 %+ hyrespremier.”
Studentbostäder förblir stabila, motståndskraftiga
Larry Jacobson, VD och koncernchef för The Jacobson Company, säger till GlobeSt.com att studentbostäder är en attraktiv möjlighet på grund av dess starka fundament och bevisad stabilitet mitt i ekonomiska nedgångar.
“Under finanskrisen 2008 ökade inskrivningen till högskolor och under hela covid-19-pandemin visade sektorn stabilitet med beläggning och preleasing-aktivitet som förblev praktiskt taget oförändrad trots övergången till distansutbildning,” sa Jacobson.
“När studenterna fortsätter att återvända till campus med full kraft, fortsätter studentbostadsmarknaden att visa sin motståndskraft med starka pre-leasing- och hyrespriser.
“Faktum är att utbudet av studentbostäder vid många toppuniversitet inte hänger med i den ökande registreringen, vilket skapar gynnsamma egenskaper för efterfrågan på utbudet för investerare.”
Lade till Yardi Matrix i sin rapport visar studentbostäder rekordstora transaktionsvolymer, hög hyrestillväxt och imponerande riskjusterad avkastning.
“Hyresuppskattningen ligger i linje med tillväxttrenderna för flerfamiljshyror, och eftersom det fortfarande finns en spridning mellan studentbostäder och flerfamiljshyror, kommer detta att fortsätta att stödja tillväxten av sektorn under många år framöver, särskilt på nyckelmarknader som syd och sydväst. “, sa Yardi Matrix.
