Kontorsägare nationellt kämpar fortfarande med höga vakansgrader och osäkerhet kring framtida hyresgästefterfrågan, men ett växande segment har börjat växa fram i år.
Coworking-operatörer ser stora företag utöka sina investeringar till flexibla arbetsytor och få tillbaka anställda till högre priser än traditionella kontor, och vissa växer sina egna fotavtryck för att möta den ökande efterfrågan. Marknadsexperter sa att detta kan hjälpa till att fylla några av de miljontals kvadratmeter kontorsyta som står lediga.
Av de 1 100 företagsfastighetsbeslutsfattarna som undersöktes i JLL:s The Future of Work Survey 2022, sa 43% att de planerade att påskynda investeringar i flexibelt utrymme under de kommande tre åren.
“Skiftet som vi har sett efter Covid har varit ett skifte mot flexibilitet,” sa WeWork Senior Vice President Errol Williams. “Det vi ser och hör mer och mer är att företag ökar andelen flexibla fastigheter som finns i deras övergripande fastighetsportföljstrategi.”
WeWorks beläggning nådde 72 % i företagets fastighetsportfölj på 641 globala platser under andra kvartalet, enligt dess resultatrapport.
Företaget sa att bokningarna i USA för WeWork All Access, ett medlemskap som tillåter kunder att använda någon av företagets coworking-utrymmen, ökade med 64 % jämfört med föregående år i september och 81 % under veckan efter Labor Day. Det sa att amerikanska bokningar ökade med 62 % jämfört med föregående år i september för WeWork On Demand, en pay-as-you-go-modell som inte kräver ett månatligt åtagande.
Denna tillväxt har skett trots att WeWorks aktiekurs har fallit 71% sedan början av detta år. Men Williams sa att marknadssmärtan inte speglar företagets solida fundament.
“Det händer makroekonomiska saker just nu, men det ändrar inte det faktum att vi har förändrats i grunden och idén om hur viktig flexibilitet är i arbetsvärlden just nu,” sa Williams.
Bisnow/Andrew Martinez
WeWorks Errol Williams talar vid ett Bisnow-evenemang den 18 november 2021 i Boston.
Coworking-marknaden har expanderat över hela USA, med även några mindre folkrika delstater som Nevada, Minnesota och Utah som rankas bland de 25 bästa marknaderna med flest coworking-utrymmen, enligt CoworkingCafes marknadsstudie som släpptes förra veckan. Kalifornien, Texas, Florida och New York hade flest coworking-utrymmen, enligt studien.
Doug Ressler, senior forskare vid Yardi Matrix, moderbolag till CoworkingCafe, sa att under det första halvåret av året ökade användningen av coworkingutrymme med 25 % i hela landet.
“Vi tror verkligen att coworking är en av de kreativa lösningarna som kontorsägare och utvecklare kommer att använda för att bättre kunna utnyttja sina kontorsutrymmen,” sa Ressler.
“Det finns olika typer av kreativa lösningar som finns där ute som folk tittar på,” sa Ressler. “Coworking är förmodligen det viktigaste, och vi tror verkligen att det kommer att vara tvåsiffrigt när det gäller att förbättra utnyttjandet av kontorsbeläggning i år.”
Mer än hälften av de som svarade på CBRE:s våren 2022 US Office Occupier Sentiment Survey sa att flexibla kontorslokaler kommer att utgöra en betydande del av deras portfölj under de kommande två åren.
Driftig VD Jamie Hodari sa att hans företags fotavtryck ökade med 60 % under det senaste året för att möta de växande behoven hos kontorsarbetsgivare som vill ge sina anställda fler arbetsplatser. Industrious har över 150 platser globalt, enligt sin hemsida.
Företaget samarbetade förra månaden med Mitsui Fudosan America för att ockupera 40K SF på 12:e våningen i Homer Building i Washington, DC. Industrious har också förgrenat sig till bostadshus, inklusive i DC och Kalifornien, genom partnerskap med AvalonBay och Greystar för att skapa coworking spaces närmare de anställda.
“Så mycket av det som händer just nu är att de faktiska sätten människor vill arbeta på och de faktiska arbetsplatsstrategier som företagen försöker implementera på gränsen kräver en flexpartner för att klara av,” sa Hodari. “Det är inte bara så att folk är rädda för långa hyresavtal.”
Driftig är inte den enda coworking-operatören som ser behovet av att expandera.
I maj sa IWG att de planerar att öppna 500 till 700 nya coworking-utrymmen genom sina Regus- och Spaces-armar. Detta kommer efter att företaget drabbats hårt under pandemin och ansökte om kapitel 11 i konkurs för ett dussin av sina platser i USA.
Mindre operatörer ser också samma tillväxtmönster. Boston-baserade Workbar expanderade nyligen till förorterna kring Boston eftersom de flesta av dess kunder ville ge anställda alternativ att arbeta närmare hemmet. Operatören har nu nio platser och ett partnerskap med Synergy, en Boston-baserad utvecklare, för att få coworking-utrymme till några av sina byggnader.
“Jag skulle säga att den största trenden som vi har sett komma ut ur pandemin är de större Fortune 500-företagen som använder mer av vårt utrymme och fler av våra platser för att tillhandahålla en lösning för sina anställda,” sa Workbars vd Sarah Travers.
Företaget öppnade förra månaden en ny Workbar-plats i Woburn, en förort till Boston, och Travers sa att den öppnade 50 % fullt och fortsätter att slå företagets finansiella riktmärken.
“Jag ser efterfrågan överträffa den totala marknaden,” sa Travers. “Även under hela pandemin skulle våra hyresvärdar berätta att vi alltid har haft en betydande mängd gångtrafik som kommer in och ut ur våra utrymmen. Jag tror att det absolut visar att efterfrågan på coworking överträffar efterfrågan på traditionellt hyrt utrymme.”
Stora mäklarfirmor ser banan för efterfrågan på coworking-utrymmen och köper in sig på marknaden.
Med tillstånd av Industrious
Flitig vd Jamie Hodari
Förra året förvärvade CBRE en 35-procentig andel i Industrious och överförde Hana, sitt eget varumärke för flexibla arbetsplatser, till företaget. I maj investerade CBRE $100 miljoner mer i företaget som ytterligare ett tecken på dess förtroende för branschen.
“En del av det vi var glada över i den investeringen var inte bara själva kapitalet utan partnerskapet med CBRE och budskapet i den meningen att det inte är ett traditionellt fastighetsekosystem eller flex”, sa Hodari. “Du behöver inte välja det ena eller det andra, utan snarare kan dessa två saker leva sida vid sida i en byggnad.”
JLL har också snabbat upp tillväxten av sin Flex by JLL coworking-arm, öppnat en ny plats i Seattle och rustat för att öppna ett 15K SF flexkontor i New Jersey under andra kvartalet 2023. Företaget har redan öppnat flera platser i USA, Storbritannien och Australien.
“Anledningen till att vi är intresserade av flex är när vi tittar på vart det framtida kontoret är på väg, vi förväntar oss att branschen kommer att fortsätta växa”, säger Jacob Bates, chef för Americas for Flex by JLL. “Vi förväntar oss 30 % av kontoret utrymmet kommer att förbrukas flexibelt till 2030.”
Vissa kontorsägare tar coworking-utrymmen i egna händer. BXP har drivit sitt eget erbjudande om flexibla arbetsplatser i en handfull av sina fastigheter i Greater Boston, inklusive en i Hub on Causeway, och Irvine Co. lanserade sitt varumärke Flex Workspace+.
“I form av [office owners’] sentimentet mot flex och coworking, det har förändrats drastiskt, säger Bates. “Vi har sett tillgångsägare inse att detta inte bara är en del av en innehavarstrategi, utan det måste vara en del av tillgångsägarnas strategi.”
Bates sa att han tror att coworking-sektorns tillväxt kommer att bidra till att få ner den totala vakansen på kontorsmarknaden.
“Det kommer att hjälpa avsevärt,” sa Bates. “Det blir också en stor del av bekvämlighetspaketet för en tillgång, vilket också leder till att den blir en del av leasingstrategin för en tillgång.”
