Cape Coral såg pågående försäljning sjunka med 58%, nästan dubbelt så mycket som den nationella nedgången
Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin sjönk pågående bostadsförsäljningar med 58 % år över år i huvudstadsområdet Cape Coral, FL under de fyra veckorna som slutade den 16 oktober 2022, i efterdyningarna av orkanen Ian. Det är nästan dubbelt så mycket som den rikstäckande nedgången på 32 %.
Pågående försäljning sjönk också i de närliggande Neapel (-52%) och North Port (-51%) storstadsområdena.
Andra tunnelbanor i Florida upplevde stora – men mindre allvarliga – nedgångar. Väntande försäljning sjönk med 47 % i Miami, 46 % i Jacksonville och 43 % i West Palm Beach. De minskade med mer än 40 % i Deltona, Tampa och Orlando.
Sydvästra Florida såg överdimensionerade minskningar i väntande försäljningar när stormen slog ner huslistorna. I Cape Coral sjönk nya noteringar med 59 % år över år under de fyra veckorna som slutade den 16 oktober – mer än tredubblar den nationella nedgången på 19 %. De föll med 53 % i Neapel och 40 % i North Port.
Nynoteringarna sjönk också i andra delar av Florida, men inte lika kraftigt. De minskade med 33 % i Jacksonville, 30 % i Orlando och 28 % i både Tallahassee och Tampa.
Orkanen Ian har förvärrat en nedgång på bostadsmarknaden i sydvästra Florida som redan var allvarligare än nedgången i andra delar av USA:s North Port och Cape Coral var bland de snabbast svalkande bostadsmarknaderna i landet före stormen. Det beror till stor del på att massor av människor flyttade in under pandemin, vilket drev priserna till rekordnivåer och fick marknaderna att överhettas. Cape Coral hade den högsta pristillväxten i landet i augusti, månaden före stormen. Tampa, North Port och West Palm Beach avrundade de fem bästa.
Cape Coral, North Port och Tampa har konsekvent rankats på Redfins lista över de mest populära migrationsdestinationerna under pandemin. Popularitet mäts genom nettoinflöde, eller hur många fler Redfin-användare som såg ut att flytta till ett område än att lämna.
Medan nästan två tredjedelar av bostadsköpare och säljare säger att de är tveksamma till att flytta någonstans med klimatrisk, gjorde många det fortfarande under pandemin eftersom de letade efter relativt överkomliga priser, lägre skatter och/eller varmt väder. En Redfin-analys från 2021 fann att fler människor flyttade in i än ut ur de amerikanska länen med den största andelen bostäder som stod inför hög översvämningsrisk från 2016 till 2020 – en trend som intensifierades under pandemins rörliga frenesi.
Medan pågående bostadsförsäljningar och listor faller i sydvästra Florida, är bostadspriserna fortfarande höga. I Cape Coral steg mediannoteringspriset med 15 % år över år till 408 231 USD under de fyra veckorna som slutade den 16 oktober. Det är nästan dubbelt så högt som den nationella ökningen på 8 %. Nynoteringspriset i median steg med 14 % i North Port och 24 % i Neapel.
Medan priserna förblir uppe på årsbasis, har pristillväxten avtagit från de senaste veckorna. Om priserna fortsätter att lätta kan fler investerare se en möjlighet att köpa och vända skadade hem i sydvästra Florida. Florida är redan en hotspot bland investerare. I Jacksonville köptes 31,9 % av bostäderna som såldes under andra kvartalet av investerare – en högre andel än någon annan marknad som analyserats av Redfin. Miami, Orlando och Tampa var också bland de tio bästa.
