Enligt Miami Association of Realtors minskade den totala bostadsförsäljningen i Palm Beach County med 25,5 % jämfört med föregående år i september 2022, från 2 830 till 2 109, på grund av stigande bolåneräntor och lågt lager.
Försäljningen av småhus i Palm Beach minskade med 19,3 %, från 1 450 till 1 170. Palm Beach lägenhetstransaktioner minskade med 32 %, från 1 380 till 939.
Medianpriserna för småhus i Palm Beach County ökade med 23,4 % jämfört med föregående år i september 2022, från 469 900 USD till 580 000 USD. Medianpriserna för befintliga lägenheter ökade med 17,6 % jämfört med föregående år, från 246 500 USD till 290 000 USD.
Medan medianpriserna har ökat nationellt så har husköpkraften ökat på grund av en långsiktig nedgång i priserna före mars 2022 och den långsamma men stadiga tillväxten av hushållens inkomster. West Palm Beach (nr 5) och Miami (nr 6) rankades bland de topp-10 amerikanska storstäderna där bostadsköparnas inkomster ökade mest under pandemin via Redfin-rapporten i augusti 2022.
Bostadspriserna bestäms av utbud och efterfrågan. Lägre utbud och högre efterfrågan skapar högre priser. Inventeringen för Palm Beach enfamiljshus (2,9 månader) och lägenheter (2,2 månader) är låg. Ett av stöden för bostadspriserna är också hyrorna och hyrorna stiger kraftigt.
Inventeringen av småhus ökade med 67,8 % jämfört med föregående år i september 2022 från 2 370 aktiva listor förra året till 3 977 förra månaden. Bostadslagret ökade med 38,1 % jämfört med föregående år till 2 806 från 2 032 listor under samma period 2021.
Nynoteringar av enfamiljshus i Palm Beach minskade med 9,5 % till 1 562 från 1 726. Nynoteringar av bostadsrätter minskade med 22,6 %, från 1 530 till 1 184.
Månaders utbud av inventarier för småhus ökade med 107,1 % till 2,9 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter ökade med 57,1 % till 2,2 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Det totala antalet aktiva listor i slutet av september 2022 ökade med 54,1 % jämfört med föregående år, från 4 402 till 6 783.
Den totala nödställda försäljningen i Palm Beach minskade med 50 % i september 2022, från 24 till 12. Börsförsäljning och REO stod för 0,1 % respektive 0,4 % jämfört med föregående år av den totala Palm Beach-försäljningen i september 2022. Börsförsäljning minskade med 70 % jämfört med föregående år medan REO minskade 35,7 %.
Endast 0,6 % av alla stängda bostadsförsäljningar i Palm Beach var nödställda förra månaden, inklusive REO (bankägda fastigheter) och blankning, jämfört med 0,8 % i september 2021.
Palm Beachs andel av nödställda försäljningar är i nivå med den nationella siffran. Nationellt utgjorde nödställd försäljning cirka 2 % av försäljningen i september, en marginell ökning från 1 % i september 2021.
