Hyrorna på LEED-certifierade kontorsbyggnader i USA har varit cirka 4% högre än icke-certifierade byggnader de senaste åren, enligt en ny rapport från CBRE.
Effekten på hyrorna är högre för förortsfastigheter än för stadskärnor, även om effekten av LEED-certifiering märks på båda ställena.
Fastighetsservicejätten analyserade mer än 20 000 kontorsbyggnader över hela landet, med hjälp av statistisk analys för att kontrollera byggnaders läge, ålder och renoveringshistorik. Den genomsnittliga hyrespremien på 4 % gäller för åren 2019 till 2022, vilket visar sig vara varaktigt trots minskningen i kontorsbeläggning som började med den värsta pandemin.
Faktum är att premien på 4 % för LEED-certifierade byggnader ligger i den nedre delen av det historiska fönstret på en premie på 4 % till 8 %, enligt CBRE Global Chief Economist Richard Barkham.
LEED-beteckning ger en större hyrespremie för klass-B kontorsbyggnader, enligt rapporten. Genomsnitten gäller även för Energy Star-certifiering.
“LEED-certifiering ses verkligen som gynnsam av kontorsinnehavare, av vilka många i allt högre grad kräver att fastighetsägare förklarar sina ESG-plattformar under rymdsökningsprocessen,” sa Mike Watts, president för Americas Investor Leasing, i ett uttalande till Bisnow.
“En LEED-certifiering kan visa sig vara en avgörande faktor i en given hyresgästs beslut om var de ska hyra sitt utrymme, oavsett om den beteckningen medför en hyrespremie,” sa Watts.
Bland LEED-certifierade byggnader fann rapporten dock ingen statistiskt signifikant hyrespremie associerad med högre nivåer av LEED-certifiering (som guld eller platina). Det innebär att ägarna sätter ett ekonomiskt värde på grön märkning, men graden av energieffektivitet är inte lika viktig.
Minneapolis toppade listan över städer med flest LEED-certifierade kontorsbyggnader på 53 % av sitt byggnadsbestånd, tätt följt av San Francisco och Chicago. Nationellt ligger snittet på 31 %.
Bland marknaderna med mindre än 10 % LEED-certifierade kontorsbyggnader finns Indianapolis, San Antonio, Honolulu och Norfolk, Virginia.
