Nu är inte den bästa tiden att vara en blivande hyresgäst i en industriell utomhusförvaring (IOS), enligt en ny rapport från Marcus & Millichap.
En kombination av strikta zonindelningskrav, ogynnsamma täckningsförhållanden mellan byggnad och mark och kommunala utvecklingsrestriktioner har begränsat många byggherrar till traditionella industrifastigheter, vilket undertrycker ytterligare utbud.
Därför har befintliga IOS-anläggningar “blir allt mer eftertraktade av industriella användare”, sa företaget.
IOS-vakansen sjönk under 3 procent i mitten av 2022, under det historiska genomsnittet, medan IOS-hyrorna har stigit med nästan 30 procent i genomsnitt sedan slutet av 2019. De allmänna industrihyrorna steg med 24 procent under samma tidsperiod.
IOS-investerare söker kortare hyresvillkor
Mark Grossman, investeringsförsäljningsmäklare och IOS-specialist på Northmarq, efter förvärvet av Stan Johnson Company, säger till GlobeSt.com att industriell utomhusförvaring har vuxit från en liten nischtillgångsklass på den industriella marknaden till en toppindustriprodukttyp, nu med sin egna delmängder och nischer.
“Vi fortsätter att se privat och institutionellt kapital specifikt rikta in IOS-tillgångar, och nya investerare kommer snabbt in på marknaden.
”En märkbar trend de senaste åren är att investerare blir smartare på hur man analyserar denna marknad och investerar kreativt.
“Kanske kontraintuitivt för nettoleasing-sektorn – där ju längre hyreskontraktet brukade betyda större värde – ser vi IOS-investerare som söker kortare hyresavtal som ett mervärdesspel.
“Det finns så många fördelar med IOS som gör det attraktivt, men det finns hinder för inträde också. Detta fortsätter att vara en fragmenterad marknad, det finns låg vakans, mycket begränsat utbud, låga kostnader och betydande möjligheter till mervärde. Dessa egenskaper drar sofistikerade och smarta pengar till detta utrymme.”
Leverans samma dag bör öka med 25 % under detta år
Marcus & Millichap sa att den globala marknaden för leveranstjänster samma dag förväntas växa med 25 procent fram till 2022, vilket skapar ytterligare efterfrågan på sista milslagring.
“Stigande bränslekostnader har också fått företagen att lägga ytterligare tonvikt på att konsolidera verksamheten, vilket gör IOS särskilt attraktiv. I båda fallen kommer IOS att spela en viktig roll för att stödja företagens verksamhet och effektivt länka den bredare leveranskedjan till enskilda kommuner”, enligt rapporten.
