Kontor i centrala affärsdistrikt står inför en “strukturell nedväxling” eftersom fler och fler golvplattor i städernas stadskärnor kommer att hyras.
“Även om de var kortvarigt positiva under andra halvan av 2021, satte omicron-inducerade förseningar av återvändandeplaner på arbetsplatsen tillbaka nettoabsorptionen på en negativ väg i år”, konstaterar Marcus & Millichap-analytiker i en ny rapport om tillståndet för kontorssektorn. “Efter mer än två års väntan, träder vissa företag äntligen av för att säga upp hyreskontraktet. Detta gäller särskilt för mellan- och lågnivåutrymmen i landets största centrala affärsdistrikt.”
Vakanserna i CBD:erna i primära storstäder klättrade med 550 punkter mellan slutet av 2019 och juni 2021 och har sedan dess utvecklats långsammare, upp 30 punkter till 18,6 procent. I sekundära tunnelbanor har vakansen minskat med 30 punkter och hyrorna har ökat med 2,9 procent.
Samtidigt fortsätter förortsfastigheter att vara mer motståndskraftiga än stadsmotsvarigheter, med begärda hyror i förorterna i genomsnitt cirka två tredjedelar av kostnaden för utrymme i centrala affärsdistrikt från och med halvårsskiftet. Det har också möjliggjort absorptionen av ungefär hälften av utrymmet som avstods under COVID-19.
Sammantaget, “med fler anställda som arbetar oftare på distans, behövs mindre utrymme”, säger Marcus & Millichap-analytiker. Upptagna kvadratmeter saknade 126 miljoner pre-pandemiska nivåer in i 2022, och nettoabsorptionen har varit blygsam sedan dess.
“Även om detta håller vakansen hög för nu, kommer efterfrågan från nya företag med tiden att fylla en del av det lediga utrymmet”, säger de. “Antalet anställda har redan stigit över nivåerna före 2020, vilket kommer att hjälpa till att kompensera för mindre utrymme som behövs per anställd.”
Marcus & Millichap förutspår att den nationella vakansgraden kommer att stiga till 16 procent i år, eftersom företag fortsätter att brottas med utrymmesbehov. Tidigare denna månad sa Kastle Systems styrelseordförande Mark Ein till GlobeSt.com att han var övertygad om att den genomsnittliga beläggningsgraden för kontor i USA kommer att nå 60 %.
“Det har ständigt ökat, i ett trappstegssätt, men vi bör inte fokusera på vecka till vecka eller dag till dag,” sa Ein till Globe St. på CREtech. “Det kommer att nå 60 procent.”
Tidigare i höst sa Marcus & Millichaps John Chang att om vi inte har några större ekonomiska störningar, kommer kontorsanställningar att ta flera år att omkalibrera och anpassa sig till sysselsättningen.
“Det verkar som om efterfrågan på kontorslokaler har förändrats strukturellt,” sa Chang. “Bristen på arbetskraft är nyckeln och den kommer att vara en drivande faktor för kommersiella fastigheter, en faktor som investerare kommer att behöva titta på.”