Enligt National Association of Realtors sjönk befintliga husförsäljningar i USA i september 2022, den åttonde månaden i rad av nedgångar. Tre av de fyra stora regionerna i USA noterade försäljningsminskningar från månad till månad, medan västvärlden höll sig stabil. På årsbasis sjönk försäljningen i alla regioner.
Den totala försäljningen av befintliga bostäder, genomförda transaktioner som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter, drog tillbaka 1,5 % från augusti till en säsongsjusterad årstakt på 4,71 miljoner i september. Jämfört med föregående år minskade försäljningen med 23,8 % (ned från 6,18 miljoner i september 2021).
Lawrence Yun
“Bostadssektorn fortsätter att genomgå en anpassning på grund av den kontinuerliga ränteuppgången, som förmörkade 6% för 30-åriga fasta bolån i september och närmar sig nu 7%”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Särskilt dyra regioner i landet känner sig svåra och ser större nedgångar i försäljningen.”
Det totala bostadsinventariet som registrerades i slutet av september var 1,25 miljoner enheter, vilket minskade med 2,3 % från augusti och 0,8 % från föregående år. Osålt lager har en 3,2-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt – oförändrad från augusti och upp från 2,4 månader i september 2021.
“Trots svagare försäljning förekommer fortfarande flera erbjudanden med mer än en fjärdedel av bostäderna som säljs över listpriset på grund av begränsat lager,” tillade Yun. “Den nuvarande bristen på utbud understryker den stora kontrasten till den tidigare stora nedgången på marknaden från 2008 till 2010, då lagernivåerna var fyra gånger högre än de är idag.”
Medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i september var 384 800 USD, en ökning med 8,4 % från september 2021 (355 100 USD), då priserna steg i alla regioner. Detta markerar 127 månader i rad av ökningar från år till år, den längsta pågående raden någonsin. Det var dock tredje månaden i rad som medianförsäljningspriset avtog efter att ha nått en rekordhög nivå på 413 800 $ i juni, den vanliga säsongsmässiga trenden med priser som sjunkit efter att ha nått en topp under försommaren.
Fastigheter fanns vanligtvis kvar på marknaden i 19 dagar i september, upp från 16 dagar i augusti och 17 dagar i september 2021. Sjuttio procent av de bostäder som såldes i september 2022 fanns på marknaden i mindre än en månad.
Förstagångsköpare stod för 29 % av försäljningen i september, oförändrad från augusti 2022 och något högre än 28 % från september 2021. NAR:s 2021 Profile of Home Buyers and Sellers – släppt i slutet av 2021 – fann att den årliga andelen av första- tid köparna var 34%.
Kontantförsäljningen stod för 22 % av transaktionerna i september, en minskning från 24 % i augusti och 23 % i september 2021.
Individuella investerare eller andrahandsköpare, som står för många kontantförsäljningar, köpte 15 % av bostäderna i september, en minskning från 16 % i augusti, men upp från 13 % i september 2021.
Nödställd försäljning – utestängningar och blankning – stod för 2 % av försäljningen i september, en marginell ökning från 1 % i augusti 2022 och september 2021.
Enligt Freddie Mac var den genomsnittliga bindningsräntan för ett 30-årigt konventionellt bolån med fast ränta 6,11 % i september, upp från 5,22 % i augusti. Den genomsnittliga åtagandegraden för hela 2021 var 2,96 %.
Realtor.com:s Market Trends Report i september visar att den största medianlistpristillväxten jämfört med föregående år skedde i Miami (+28,3%), Memphis (+27,3%) och Milwaukee (+27,0%). Phoenix rapporterade den högsta ökningen av andelen bostäder som fick sina priser sänkta jämfört med förra året (+32,3 procentenheter), följt av Austin (+27,4 procentenheter) och Las Vegas (+20,0 procentenheter).
Enfamiljs- och lägenhetsförsäljning
Försäljningen av småhus minskade till en säsongsjusterad årstakt på 4,22 miljoner i september, en minskning med 0,9 % från 4,26 miljoner i augusti och en minskning med 23,0 % från föregående år. Medianpriset för befintliga småhus var 391 000 USD i september, en ökning med 8,1 % från september 2021.
Försäljning av befintliga bostadsrätter och bostadsrätter noterades i en säsongsjusterad årlig takt på 490 000 enheter i september, en minskning med 5,8 % från augusti och 30,0 % från för ett år sedan. Medianpriset för befintliga lägenheter var 331 700 $ i september, en årlig ökning med 9,8%.
USA:s regionala uppdelning
Försäljningen av befintliga bostäder i nordost minskade med 1,6 % från augusti till en årstakt på 610 000 i september, och backade med 18,7 % från september 2021. Medianpriset i nordost var 418 500 $, en ökning med 8,3 % från för ett år sedan.
Försäljningen av befintliga bostäder i Mellanvästern sjönk 1,7 % från föregående månad till en årstakt på 1 140 000 i september, och föll med 19,7 % från september 2021. Medianpriset i Mellanvästern var 281 500 USD, en ökning med 6,9 % från föregående år.
I söder drog försäljningen av befintliga bostäder tillbaka 1,9 % i september från augusti till en årlig takt på 2 080 000, en minskning med 23,8 % från denna tid förra året. Medianpriset i söder var 351 700 USD, en ökning med 11,8 % från september 2021.
Försäljningen av befintliga bostäder i väst var identisk med förra månaden med en årlig takt på 880 000 i september, men minskade med 31,3 % från för ett år sedan. Medianpriset i väst var 595 400 $, en ökning med 7,1 % från september 2021.
