Den pågående bostadsbristen har ökat efterfrågan på tillverkade bostäder, eftersom ihållande inflation och ekonomisk osäkerhet har fått vissa amerikaner som närmar sig pensionen att leta efter alternativa alternativ.
“Höga husägandekostnader och en ihållande bostadsbrist har fått många att betrakta tillverkade bostäder som ett jämförelsevis prisvärt alternativ, även mitt i hyreshöjningar i sektorn”, konstaterar Marcus & Millichap-analytiker i en ny rapport om fastighetstypen, och noterar att gynnsamma långtids- sikt efterfrågan drivkrafter har stärkt fundamentals på senare tid. Den genomsnittliga vakansgraden för uthyrningsplatser för tillverkade bostäder i USA var 6,1 procent i slutet av förra året, och “den kortsiktiga begränsade utbudsförändringen kommer sannolikt att hjälpa dessa mätvärden framöver”, enligt rapporten.
Och eftersom lägenhetshyrorna också skjuter i höjden, är tillverkade bostäder redo för en boom. Vakansgraden har minskat under 1 procent i flera tunnelbanor, inklusive Denver och San Jose. Sydöstra rapporterar också låga subregionala vakansgrader under första halvåret, 4,7 procent. Detta drevs till stor del av tunnelbanan Miami-Dade, som hade “nästan full beläggning” under perioden.
Som för nästan alla bostadstyper har hyrorna stigit, med vissa marknader som visar årliga ökningar med tvåsiffriga siffror, främst i söder och väster. Metros inom Stillahavsområdet rapporterade de högsta hyrorna någonsin 2022, med hyrorna på $2 488 per enhet i Santa Cruz, medan Great Plains subregion hade priser så låga som $339 per enhet i Ames, Iowa. Hälften av de Texas-marknader som undersökts av Marcus & Milichap har noterat en tvåsiffrig hyrasökning, medan i Kalifornien, Santa Cruz och Ventura steg priserna med mer än 15 procent jämfört med föregående år.
Ur ett investeringsförsäljningsperspektiv var transaktionshastigheten för sektorn lägre år över år och år över två år under första halvåret 2022, men ligger fortfarande över nivåerna före pandemi. Institutionellt kapital h flockas till utrymmetoch sådana spelare stod för 23 % av volymen under de senaste två åren, enligt data från Real Capital Analytics.
“Nationellt sett rapporterade fastighetstypen ett stigande nationellt genomsnittligt försäljningspris år över år, och den genomsnittliga taket fortsatte att komprimeras under andra kvartalet,” noterar rapporten. “Starka grundfaktorer för fastighetstyper, som konsekvent låg vakans och en ny trend av hyrestillväxt, har bibehållit investerarnas förtroende för segmentet.”
Marcus & Millichap-experter tittar på Biden Housing Supply Action Plan som släpptes i maj, som uppmuntrar stater och orter att minska regulatoriska hinder för bostäder till överkomliga priser.
“Detta har potential att lätta snäva vakansgrader och tillåta utbudet att bättre möta bostadsefterfrågan”, säger de.
