Fastighetsfondförvaltaren Arden Group och specialisten på alternativa investeringar Wafra bildade ett joint venture för att förvärva industriella serviceanläggningar, eller ISFs, på marknader som Atlanta, Miami och Texas.
Förvärven kommer att ligga i intervallet $5M till $30M för mindre fastigheter och $100M till $200M för nationella, diversifierade portföljer, enligt partnerna, som säger att de kommer att köpa så mycket som $1B i tillgångar.
JV kommer att inrikta sig på industriella utomhuslagringsplatser, lastbilsterminaler, trailerparkering och sista mil hamnanläggningar.
I takt med att industrisektorn har expanderat de senaste åren har intresset för ISF också ökat.
De vanligaste platserna sträcker sig från 3 till 20 hektar, med mindre än 25 % av marken upptagen av byggnader, till exempel ett litet kontor för platsförvaltning. ISF har funnits länge, men tills nyligen har de tenderat att vara provinsen för ägare eller lokala fastighetsägare.
På senare tid har investerare noterat. Förra året lanserade Chicago-baserade Timber Hill Group TH Logistics Fund I i samarbete med Champion Realty Advisors, vars mål var att förvärva cirka 150 miljoner USD i ISF:er.
“Det är en bra tid att ha torrt pulver, och vi ser stora möjligheter på den här marknaden,” sa Wafras VD Pratik Patel till Green Street och tillade att partnerna inte ser risken att vara mycket annorlunda än multitenant industri, men med mer attraktiv prissättning.
